房租不付，出租人不可以直接单方面终止合同，但可以在符合法定条件或合同约定的情况下单方面解除合同。以下是对此问题的详细分析：

一、法定解除条件

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，在以下情形下，出租人有权单方面解除合同：

1. 承租人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：

   • 若承租人连续数月未支付租金，出租人应首先进行书面催告，要求承租人在一定期限内（如15日）支付租金。若承租人在该期限内仍未支付，出租人有权单方面解除合同。

2. 承租人明确表示或以行为表明不履行主要债务：

   • 若承租人明确表示不再支付租金，或擅自搬离租赁房屋且不再使用，出租人可视为承租人以行为表明不履行主要债务，从而有权单方面解除合同。

3. 因不可抗力致使不能实现合同目的：

   • 如因自然灾害（如地震、洪水）导致房屋毁损无法居住，且无法通过修复恢复使用功能时，双方均可解除合同。但这种情况较为特殊，且需证明不可抗力与合同目的无法实现之间的因果关系。

二、合同约定解除条件

若租赁合同中明确约定了可以单方面解除合同的特定情形（如“承租人连续两个月未支付租金，出租人有权解除合同”），当这些情形实际发生时，出租人有权按照合同条款单方面解除合同。

三、单方面终止合同的程序要求

即使满足解除条件，出租人仍需遵守法定程序：

1. 书面通知义务：

   • 解除合同的一方应向对方发送正式通知，说明解除事由及依据。书面通知是确保解除行为合法有效的关键步骤。

2. 合理期限：

   • 除紧急情况外，应给予对方合理时间处理善后事宜（如腾退房屋、结算费用）。这有助于减少纠纷和损失。

四、违法解除的法律后果

若出租人未经法定或约定程序擅自解除合同，将构成违约，需承担以下责任：

1. 赔偿损失：

   • 出租人需赔偿承租人因合同解除而遭受的损失，如搬迁费用、临时住宿费用等。

2. 支付违约金：

   • 若合同中明确约定了违约金条款，出租人需按约定支付违约金。

五、建议措施

1. 优先协商解决：

   • 出现纠纷时，双方应通过沟通寻求解决方案。协商解决既可降低诉讼成本，又能避免强制执行带来的额外损失。

2. 保留证据：

   • 出租人应保存合同文本、付款记录、沟通凭证等材料，为可能的争议提供依据。这些证据在后续维权过程中将发挥重要作用。

3. 及时咨询：

   • 若对解除理由存在分歧或不确定如何操作，出租人应及时向我咨询，以获取准确指导。

举例说明：假设承租人连续三个月未支付租金，出租人首先进行书面催告，要求承租人在15日内支付租金。若承租人在该期限内仍未支付，出租人则有权单方面解除合同，并要求承租人腾退房屋、结算费用。若承租人拒绝配合，出租人可通过法律途径维护自身权益。

总之，房租不付时，出租人需根据法定条件或合同约定来单方面解除合同，并遵守法定程序。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。