在租赁合同关系中，若租户拖欠电费不交，房东在符合一定条件下是有权单方面终止租房合同的。这些条件主要基于合同约定和法律规定两个层面，以下为你详细分析：

合同约定层面

1. 有明确约定的情况：

   • 如果租赁合同中明确规定了租户按时缴纳电费的义务，并且约定了若租户违反此义务，房东有权解除合同，那么房东在租户不交电费时，可以依据合同条款行使解除权。例如，合同条款中可能写明：“租户应每月按时缴纳水电费，逾期超过XX天未缴纳的，房东有权单方面解除租赁合同。”在此情况下，房东只需按照合同约定的条件和程序即可解除合同。

2. 没有明确约定的情况：

   • 若租赁合同中未特别约定租户不交电费时房东可解除合同，则房东不能直接依据合同解除租赁关系。但此时，房东仍可采取其他法律手段维护自身权益，如通过催告、协商或诉讼等方式要求租户支付电费。

法律规定层面

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房东在租户拖欠电费且满足一定条件时，也有权解除合同：

1. 《民法典》第五百六十三条：

   • 当事人一方迟延履行主要债务（如支付电费），经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。这一规定为房东在租户不交电费且经催告无果时提供了法律依据。
   • 具体操作步骤：
     1. 催告：房东应先通过书面通知、短信、微信等方式催告租户在合理期限内缴纳电费。
     2. 解除：若租户在催告后的合理期限内仍未缴纳电费，且该行为已严重影响租赁合同的目的实现或给房东造成重大损失，房东可依法解除合同。
     3. 通知与异议：房东在解除合同前应通知租户，并告知其解除的理由和依据。若租户对解除合同有异议，任何一方均可请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。

2. 《民法典》第七百二十二条的类比适用：

   • 虽然该条款直接提及的是租金，但水电费作为租赁期间产生的必要费用，若双方在合同中明确约定由承租人承担，且承租人未按约定支付，可参照此规定处理。即承租人无正当理由未支付或者迟延支付水电费的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

综合建议

1. 友好协商：

   • 在采取法律行动之前，房东应首先尝试通过友好协商的方式解决纠纷。这有助于维护双方的关系，并避免不必要的法律诉讼。

2. 保留证据：

   • 房东在催告、解除合同等过程中，应注意保留相关证据，如催告通知、解除合同通知、电费账单等。这些证据在后续的法律诉讼中可能起到关键作用。

3. 合法合规：

   • 房东在解除合同的过程中，应确保自己的行为合法合规，不得采取非法手段或侵犯租户的合法权益。

4. 及时咨询：

   • 若房东对解除合同的程序或法律后果存在疑问，或租户对解除合同有异议，建议及时向我咨询，以便获取更具体的法律建议和帮助。

总之，租户拖欠电费不交时，房东在符合一定条件下是有权单方面终止租房合同的。但在实际操作中，房东应谨慎行事，确保自己的行为合法合规，并尽量通过友好协商的方式解决纠纷。