结论：承租方在租赁合同未到期且未正式终止合同的情况下，私自偷搬走设备并上锁，并不直接等同于承租方仍在继续租赁该房产，但具体是否构成继续租赁需结合合同条款、双方行为及意图综合判断。以下从不同角度进行分析：
一、合同条款与双方行为分析
合同条款：
- 首先，应仔细审查租赁合同中的相关条款，特别是关于租赁期限、租赁物的使用、租赁物的返还以及合同终止等条款。
- 如果合同中明确规定了租赁期限，且承租方在未到期前擅自搬走设备并上锁，这可能构成对合同条款的违反。
双方行为：
- 承租方私自搬走设备并上锁，这一行为本身表明承租方可能不再打算继续使用该租赁物，或者至少是在以一种不寻常的方式处理租赁物。
- 出租方在发现这一行为后，应及时与承租方沟通，了解其意图，并要求承租方按照合同约定履行义务或承担违约责任。
二、继续租赁的构成要件
双方合意：
- 继续租赁通常需要双方达成新的合意，即出租方同意承租方继续租赁，且承租方也愿意继续租赁。
- 在本案例中，承租方私自搬走设备并上锁，并未表现出继续租赁的明确意图，也未与出租方达成新的合意。
实际使用与支付租金：
- 继续租赁通常伴随着承租方对租赁物的实际使用以及按照合同约定支付租金。
- 如果承租方搬走设备后不再使用租赁物，且未支付租金，则很难认为其仍在继续租赁。
三、可能的法律后果与建议
法律后果：
- 如果承租方的行为构成违约，出租方有权要求承租方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
- 如果承租方的行为导致租赁物损坏或丢失，出租方还有权要求承租方进行赔偿。
建议：
- 出租方在发现承租方私自搬走设备并上锁后，应立即与承租方取得联系，了解其意图，并要求其按照合同约定履行义务。
- 如果承租方拒绝履行义务或无法联系到承租方，出租方可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
- 在处理此类纠纷时，出租方应保留好相关证据，如租赁合同、沟通记录、现场照片等，以便在需要时提供证明。
总结：承租方在租赁合同未到期且未正式终止合同的情况下，私自偷搬走设备并上锁，并不直接等同于承租方仍在继续租赁该房产。出租方应仔细审查合同条款，了解双方行为及意图，并根据实际情况采取相应的法律措施来维护自己的合法权益。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。