结论：针对承租方不付房租且合同未到期，同时以装修和设备为由拒绝搬离的情况，您可以按照以下步骤处理：首先检查租赁合同，然后书面催告承租方，若其仍不支付房租则解除合同并要求搬离，若拒绝搬离可起诉并申请强制执行。

具体分析与建议：

1. 检查租赁合同：

   • 仔细审查租赁合同中关于租金支付、违约责任以及装修和设备处理的条款。
   • 如果合同中有明确约定承租方不支付房租的违约责任，以及装修和设备的归属或处理方式，那么您将有明确的依据来采取行动。

2. 书面催告：

   • 向承租方发出书面催告，明确要求其在合理期限内支付拖欠的房租。
   • 保留好催告的凭证，如邮寄回执、电子邮件确认等，以备后续法律程序使用。

3. 解除合同并要求搬离：

   • 如果承租方在催告期限内仍未支付房租，您有权根据合同约定或法律规定解除租赁合同。
   • 解除合同后，要求承租方搬离租赁房屋，并明确告知其如果拒绝搬离将承担的法律后果。

4. 起诉并申请强制执行：

   • 如果承租方拒绝搬离，您可以向法院提起诉讼，要求承租方支付拖欠的房租、违约金，并承担因违约造成的其他损失。
   • 在获得法院判决后，如果承租方仍不履行判决义务，您可以向法院申请强制执行，通过法律手段强制承租方搬离并支付相关费用。

针对装修和设备的处理：

• 如果租赁合同中有关于装修和设备的明确约定，如装修归属、设备处理方式等，那么按照合同约定处理。
• 如果合同中没有明确约定，您可能需要与承租方协商解决。在协商过程中，可以考虑装修的价值、设备的折旧情况以及承租方的实际损失等因素，寻求双方都能接受的解决方案。
• 如果协商无果，且装修和设备的处理成为争议焦点，您可以在起诉时一并主张相关权益，由法院根据实际情况进行裁决。

法律后果提示：

• 如果承租方不支付房租且拒绝搬离，您有权通过法律途径维护自己的合法权益。
• 在处理过程中，务必保留好相关证据，如租赁合同、催告凭证、诉讼材料等，以备后续法律程序使用。
• 如果因为处理不当导致损失扩大或引发其他法律纠纷，您可能需要承担相应的法律责任。

在处理此类纠纷时，建议您保持冷静和理性，按照法律程序逐步推进。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。