物业管理公司投标时做出的承诺，若未写入合同，一般不具有直接的法律效力，但在特定情况下可能产生一定的法律效果。以下从不同角度进行分析：
一、一般原则：未写入合同的承诺不具有直接法律效力
在合同法的基本原则中，合同是双方当事人意思表示一致的协议，是确立双方权利义务关系的依据。物业管理公司在投标时做出的承诺，如果未被明确写入最终的物业服务合同中，那么这些承诺通常不会被视为合同的一部分，因此不具有直接的法律效力。这是因为，合同的内容应当明确、具体，且双方当事人在签订合同时应当对合同条款有充分的理解和认可。如果承诺未被写入合同，那么它就无法成为双方共同遵守的法律依据。
二、特定情况：承诺可能产生一定的法律效果
尽管未写入合同的承诺一般不具有直接的法律效力，但在某些特定情况下，这些承诺可能产生一定的法律效果。具体来说：
承诺构成合同的一部分（如通过补充协议、会议纪要等形式确认）：
- 如果物业管理公司在投标后，与招标方通过补充协议、会议纪要或其他书面形式，对投标时的承诺进行了确认，并明确将其作为合同的一部分，那么这些承诺就具有了法律效力。
- 在这种情况下，即使承诺原本未写入主合同，但双方通过后续行为对其进行了确认，因此应当视为合同的一部分，双方应当遵守。
承诺涉及公共利益或第三方权益：
- 如果物业管理公司的承诺涉及公共利益或第三方权益，如承诺提供特定的公共服务、保障小区安全等，那么这些承诺可能受到相关法律法规的约束。
- 在这种情况下，即使承诺未写入合同，物业管理公司也可能需要承担一定的法律责任，因为其行为可能违反了相关法律法规或损害了公共利益或第三方权益。
承诺构成欺诈或虚假宣传：
- 如果物业管理公司在投标时故意做出虚假承诺，以骗取中标或误导招标方，那么这些承诺可能构成欺诈或虚假宣传。
- 在这种情况下，即使承诺未写入合同，物业管理公司也可能需要承担法律责任，包括赔偿损失、承担违约责任等。
三、法律建议
对于招标方：
- 在签订物业服务合同时，应当仔细审查物业管理公司的投标文件，确保所有重要的承诺都被明确写入合同中。
- 如果发现物业管理公司在投标时做出的承诺未被写入合同，应当及时与物业管理公司沟通，要求其补充确认或修改合同条款。
对于物业管理公司：
- 在投标时应当谨慎做出承诺，确保所有承诺都是真实、可行且符合法律法规的。
- 如果承诺被招标方接受并要求写入合同，应当积极配合，确保合同条款的准确性和完整性。
对于双方：
- 在合同履行过程中，如果发生争议或纠纷，应当首先通过协商、调解等方式解决。
- 如果无法协商解决，可以寻求法律途径，如提起诉讼或申请仲裁，以维护自己的合法权益。
有问题可以直接向我咨询，我会结合你的具体情况，给出更详细的法律建议。