关于您提出的“做买卖租房签了合同交了五万可以退吗”的问题，这主要取决于合同的具体条款以及双方的行为情况，以下是我从不同角度为您进行的分析：

1. 合同条款的约定：

   • 首先，您需要仔细审查租房合同中关于定金或预付款的退还条款。如果合同中明确规定了在某些情况下（如租房者违约、房东违约、合同提前解除等）定金或预付款的退还方式，那么双方应按照合同约定执行。
   • 如果合同中没有明确约定，或者约定不明确，那么就需要根据相关法律法规和双方协商来确定定金或预付款的退还问题。

2. 定金与预付款的区别：

   • 定金：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，定金是作为债权的担保而交付的，定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
   • 预付款：预付款则是租房者为了表示租房诚意而提前支付的一部分款项，它并不具有担保性质。如果合同中没有特别约定，预付款在租房合同解除或终止时，通常应当根据双方的实际履行情况和过错程度进行退还。

3. 双方的行为情况：

   • 如果租房者违约：如果是因为您（租房者）的原因导致租房目的无法实现，比如您决定不再租房或者无法按照合同约定支付租金等，那么根据合同约定或相关法律法规，您可能无权要求返还定金或预付款，甚至可能需要承担一定的违约责任。
   • 如果房东违约：如果是因为房东的原因导致租房目的无法实现，比如房东无法按照合同约定提供房屋或者提供的房屋不符合合同约定等，那么您有权要求房东返还定金或预付款，并可能要求房东承担一定的违约责任。
   • 双方协商解除合同：如果双方协商一致解除合同，那么定金或预付款的退还问题应当根据双方的协商结果来确定。

4. 法律建议：

   • 在处理此类纠纷时，我建议您首先与房东进行协商，尽量就定金或预付款的退还问题达成一致意见。
   • 如果协商不成，您可以寻求当地住房租赁管理部门或相关调解机构的帮助，通过调解来解决纠纷。
   • 如果调解不成，您还可以向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

总结来说，做买卖租房签了合同交了五万是否可以退，主要取决于合同的具体条款以及双方的行为情况。在处理此类纠纷时，我建议您先审查合同条款，了解定金或预付款的性质和退还方式；然后与房东进行协商，尽量达成一致意见；如果协商不成，可以寻求相关部门的帮助或提起诉讼来维护自己的权益。如果您有任何进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请随时向我咨询。