合同租赁签了也交钱了，在一定条件下是可以退的。以下是对此问题的详细分析：
一、合同约定退款条款
明确约定可退情形：
- 如果租赁合同中明确规定了退款的条件和方式，例如提前解约需支付违约金后剩余租金退还，或者租客在入住前一定时间内可无条件解除合同并全额退款等，那么双方应按照合同约定执行。这种情况下，租客有权依据合同要求退款。
约定不明或未约定：
- 如果合同中没有明确规定退款的相关事宜，或者约定不明确，那么需要依据法律法规和双方的实际情况进行协商处理。此时，租客可以与房东沟通，尝试达成退款协议。
二、协商一致退款
- 在租赁过程中，如果租客因个人原因需要提前退租，且房东同意解除租赁合同，双方可以通过协商就租金退还事宜达成一致意见。退还金额可能会根据租客实际租赁的时间、房屋状况及双方协商的结果来确定。例如，如果租客已经租赁了一段时间，且房屋状况良好，房东可能会同意退还部分剩余租金。
三、法定解除权导致退款
房东违约：
- 若房东未按照约定提供租赁物、擅自进入租赁房屋干扰租客生活等，影响了租客的正常使用，租客有权解除合同并要求退还剩余租金及承担违约责任。例如，如果房东未能按时交付房屋，或者交付的房屋存在严重质量问题，租客可以要求解除合同并退款。
不可抗力因素：
- 因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害，或者政府政策调整等）导致租赁房屋无法继续使用，租客可以解除合同并要求退还剩余租金。但需注意，根据法律规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方并提供证明。
其他法定情形：
- 如政府因公共利益需要征收租赁房屋，导致租客无法继续租赁，租客同样有权要求退还剩余租金。
四、退款流程与注意事项
书面申请：
- 租客应向房东提交正式的退款申请，说明退款原因及诉求。这有助于明确双方的权利和义务，避免后续纠纷。
保留凭证：
- 租客应保存合同文本、付款记录、沟通记录等证据材料。这些证据在协商或诉讼过程中可能起到关键作用。
协商处理：
- 租客应与房东通过面谈或书面方式协商解决方案。在协商过程中，双方应保持冷静和理性，寻求互利共赢的解决方案。
法律救济：
- 若协商未果且租客认为自身权益受损，可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，租客需要提供充分的证据来支持自己的主张。
五、特殊情况说明
押金退还：
- 合同终止时，若房屋设施无损坏且费用结清，房东应退还押金。押金退还争议属于常见纠纷类型，租客在退房时应确保房屋及附属设施完好无损，并结清所有费用。
转租影响：
- 未经房东同意擅自转租可能导致合同无效，但不影响基于无效合同产生的退款请求权。然而，租客在转租前应务必征得房东的同意，以避免不必要的法律纠纷。
总结与建议：合同租赁签了也交钱了是否可以退，取决于合同约定、双方协商以及是否存在法定解除合同的情形。在签订租赁合同时，建议租客仔细阅读合同条款并了解其含义，以避免后续可能出现的纠纷。如果遇到退款问题，租客应首先与房东进行沟通协商，尝试达成退款协议。如果协商无果且认为自身权益受损，租客可以寻求法律救济途径来维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。