结论：签了租赁合同后如果不想租了，能否退租金取决于合同具体条款、双方协商结果以及是否存在法律上的特殊情形。以下是对此问题的详细分析：
一、合同约定情况
合同有明确约定：
- 如果租赁合同中明确规定了提前解约的相关条款，如提前解约需扣除的押金、支付的违约金或可退还的部分租金等，那么双方应严格按照合同约定执行。例如，合同中可能规定租客提前一个月通知房东并支付一定数额的违约金后，可退还剩余租金和押金。
合同无明确约定：
- 若合同中没有关于提前解约的明确规定，租客应与房东进行友好协商，说明不租的合理原因，争取达成退还部分或全部租金的一致意见。在此情况下，房东也可能因租客提前退租而遭受的实际损失（如房屋空置期间的租金损失）要求租客赔偿。
二、可申请退租金的特殊情形
房屋存在严重质量问题：
- 如果承租的房屋存在严重的质量问题，影响正常居住或使用，且出租人未能及时修复，租客可以要求解除合同并退还租金。
不可抗力因素：
- 因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致租赁合同无法继续履行，租客可以要求解除合同并退还租金。但需注意，根据法律规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方并提供证明。
出租人违约：
- 如果出租人未按照合同约定提供房屋或履行相关义务，构成违约，租客可以要求解除合同并退还租金，同时可能还有权要求出租人承担违约责任。
三、违约责任与赔偿
租客违约：
- 如果租客因个人原因提前解约且合同中有相关违约条款，租客需承担违约责任，包括支付违约金等。违约金的具体数额和支付方式应根据合同约定执行。若合同未约定违约金，则根据房东的实际损失进行赔偿。
房东违约：
- 若房东存在违约行为，如延迟交付房屋、房屋质量严重影响居住使用或实际租赁情况与描述不符等，租客有权要求退房并退还已支付的全部费用。同时，租客还可以根据合同约定或法律规定要求房东承担违约责任或赔偿损失。
四、解决方案与建议
协商解决：
- 在与房东就退租金问题无法达成一致时，建议首先尝试通过友好协商的方式解决争议。双方可以就违约金的数额、剩余租金的退还方式等进行磋商，以达成双方都能接受的解决方案。
法律途径：
- 如果协商无果，租客可以收集相关证据（如租赁合同、付款凭证、房屋状况照片、沟通记录等）并通过以下法律途径维护自己的权益：
- 向人民调解委员会申请调解；
- 如果合同中有仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁；
- 直接向人民法院提起诉讼。
行动建议：在处理此类问题时，应仔细查阅租赁合同条款、了解相关法律法规并积极与房东进行协商。如协商不成，可通过法律途径寻求帮助以维护自己的合法权益。若您在此过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。