开发商要求先办理房产证再办理贷款的行为是否合法，需分情况讨论，具体如下：

1. 若购房合同中有明确约定
   根据《民法典》第五百零九条，当事人应按约定全面履行义务。若购房合同中明确约定“购房人需先办理房产证，再以房产证作为抵押物办理贷款”，且该条款不违反法律强制性规定（如未加重购房人责任、排除其主要权利），则开发商的要求具有合法性。此时购房人需按合同履行，否则可能构成违约。

2. 若购房合同无明确约定，或约定与实际操作冲突

   • 开发商单方要求变更流程：若合同未约定办理顺序，开发商无权单方要求购房人先办证再贷款。根据《民法典》第五百四十三条，合同变更需双方协商一致。购房人可拒绝开发商要求，并要求按常规流程（如先办理贷款审批，再办证并抵押）进行。
     
   • 开发商以不办证威胁购房人：若开发商以“不先办证就不配合贷款”等理由胁迫购房人，可能涉嫌违反《消费者权益保护法》第十六条（禁止欺诈、胁迫）及第二十六条（禁止利用格式条款加重消费者责任）。购房人可向当地房管部门投诉，或通过诉讼要求开发商继续履行合同。

3. 特殊情形：贷款政策或银行要求导致流程调整
   若因当地贷款政策变化（如银行要求房产证作为贷款必要条件），开发商需提前告知购房人并协商调整合同。若未告知且购房人因此遭受损失（如额外支付过桥资金利息），开发商可能需承担赔偿责任。

建议行动：

• 核查购房合同中关于“办证与贷款顺序”的条款；
  
• 若合同无约定或开发商要求不合理，可书面要求开发商按原流程履行，并留存沟通记录；
  
• 若开发商坚持违规操作，可向当地房管局或银保监会投诉，或通过诉讼维护权益。
  

如有进一步细节（如合同条款、开发商具体操作方式），可向我补充说明，我会为您详细分析。