购房者因销售虚假宣传现房，在一定条件下可以要求退房。以下是对此问题的详细分析：

一、可以退房的情形

1. 虚假宣传内容被明确写入合同

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，若开发商交付的房屋与合同中宣传的内容不符，构成违约，购房者有权要求解除合同并退房，同时可要求开发商承担违约责任。例如，开发商在合同中明确承诺房屋面积为100平方米，但实际交付的房屋面积只有80平方米，购房者有权要求退房并追究开发商的违约责任。

2. 虚假宣传构成重大误解或欺诈

   • 重大误解：依据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条，若虚假宣传导致购房者对房屋关键信息产生错误认识，且这种错误对购房决策有重大影响，购房者有权请求撤销合同并退房。例如，开发商宣传房屋为精装修交付，但实际交付的房屋为毛坯房，购房者因误解而签订合同，有权要求撤销合同并退房。
   • 欺诈：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，若开发商以欺诈手段使购房者违背真实意思签订合同，购房者可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，要求退房。例如，开发商故意隐瞒房屋存在质量问题或产权纠纷等重要信息，导致购房者签订合同，购房者有权要求退房。

3. 虚假宣传对房屋价格及购买决策有重大影响

   • 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，即使虚假宣传内容未载入合同，但若其对商品房买卖合同的订立及房屋价格确定有重大影响，仍应视为合同内容。开发商未履行相关义务时，购房者有权要求退房。例如，开发商宣传房屋周边将建设大型商业综合体，但实际并未规划或建设，导致房屋价格虚高，购房者有权要求退房。

二、可能无法退房的情形

1. 宣传内容属于一般商业吹嘘

   • 如“高端品质住宅”“理想生活家园”等笼统、模糊的宣传语，通常不被认定为合同内容，购房者以此为由要求退房可能不会得到法院支持。因为这些宣传语并未对房屋的具体属性或配套设施作出明确承诺，购房者难以证明其因虚假宣传而签订合同。

2. 购房者在购房时已知悉虚假情况

   • 若购房者在签订合同前已知宣传存在虚假，但仍选择签订，视为接受房屋实际情况，放弃撤销权或解除权。例如，购房者在签订合同前已发现开发商宣传的配套设施并未实际规划或建设，但仍选择购买房屋，则购房者无权以虚假宣传为由要求退房。

三、实际操作建议

1. 查看购房合同：仔细审查购房合同，确认是否有关于虚假宣传的约定。若合同中有明确约定，购房者可根据合同约定要求退房或追究开发商的违约责任。

2. 收集证据：保留广告、楼书、宣传资料、销售人员承诺记录等证据，作为证明开发商虚假宣传的证据。这些证据在后续维权过程中将起到关键作用。

3. 协商与诉讼：首先尝试与开发商协商解决；若协商不成，可向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。在诉讼过程中，购房者需提供充分证据证明开发商存在虚假宣传行为，并证明该行为对购房决策产生了重大影响。

综上所述，购房者在面对销售虚假宣传现房时，应充分了解自身权益和法律规定，根据实际情况采取相应措施以维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。