在商品房虚假宣传的情况下，购房者确实有可能主张“退一赔三”的赔偿。这一结论主要依据《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，但具体能否成功主张，还需根据实际情况来判断。以下是对这一问题的详细解析：
一、法律依据
- 《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。
二、构成“退一赔三”的条件
- 主体资格：购房者需属于消费者范畴，即因生活需要购买商品房。
- 欺诈行为：开发商的宣传行为必须构成欺诈，包括故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，如夸大房屋面积、虚构配套设施、虚假承诺等。
- 因果关系：购房者需因相信虚假宣传内容而决定购买房屋。
三、实际案例中的应用
- 例如，开发商在销售过程中故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假的预售许可证明，这都属于欺诈行为。在这种情况下，购房者不仅能要求返还已付购房款和利息、赔偿损失，还可让开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿，即“退一赔三”。
四、维权途径及证据要求
维权途径：
- 与开发商协商解决。
- 向消费者协会、房地产主管部门投诉。
- 直接向人民法院提起诉讼。
证据要求：
- 保留宣传资料、广告、销售人员的承诺录音或录像、购房合同等相关证据。
- 提供付款凭证、交易记录等证明购房事实的材料。
五、注意事项
- 诉讼时效：购房者应及时采取行动，避免超过法定的诉讼时效期限，一般为三年。
- 专业咨询：在维权过程中，建议购房者寻求专业律师的帮助，以确保权益得到最大程度的保护。
综上所述，商品房虚假宣传构成欺诈时，购房者有权主张“退一赔三”的赔偿。但具体能否成功，还需根据购房者提供的证据、开发商的欺诈行为以及法院的判断来确定。因此，购房者在购房过程中应谨慎选择，保留好相关证据，以便在必要时维护自己的合法权益。