在房屋销售过程中，若开发商存在虚假宣传行为，主要可以参考以下法规来维护自身权益：
《中华人民共和国广告法》：
- 该法明确规定了广告应当真实、合法，不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。在房屋销售中，开发商的宣传资料、广告等若存在虚假内容，即违反了广告法的规定。
- 根据广告法，虚假广告的发布者、设计者、制作者等可能需要承担法律责任，包括停止发布广告、公开更正、赔偿损失等。
《中华人民共和国消费者权益保护法》：
- 消费者权益保护法保护消费者在购买、使用商品或接受服务过程中的合法权益。在房屋销售中，购房者作为消费者，其知情权、选择权等受到法律保护。
- 若开发商通过虚假宣传误导购房者，购房者可以依据消费者权益保护法要求开发商承担民事责任，如赔偿损失、退货等。
《中华人民共和国反不正当竞争法》：
- 该法旨在制止不正当竞争行为，保护经营者和消费者的合法权益。开发商的虚假宣传行为可能构成不正当竞争，损害其他经营者的利益，也误导了消费者。
- 根据反不正当竞争法，虚假宣传的经营者可能需要承担停止违法行为、消除影响、赔偿损失等法律责任。
《商品房销售管理办法》：
- 这是专门针对商品房销售管理的部门规章，其中也规定了开发商在销售商品房时应当遵循的原则和规范，包括不得进行虚假宣传。
- 若开发商违反该办法的规定进行虚假宣传，房地产主管部门可以对其进行行政处罚，如警告、罚款、没收违法所得等。
法律建议：
- 收集证据：若购房者认为开发商存在虚假宣传行为，首先应当收集相关证据，如宣传资料、广告、合同等，以证明开发商的宣传内容与实际不符。
- 协商解决：在收集到足够证据后，购房者可以尝试与开发商进行协商，要求其承担相应的法律责任，如赔偿损失、退房等。
- 投诉举报：若协商无果，购房者可以向房地产主管部门或消费者协会进行投诉举报，要求相关部门对开发商的虚假宣传行为进行调查处理。
- 法律诉讼：若上述途径均无法解决问题，购房者还可以考虑通过法律诉讼来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据来证明开发商的虚假宣传行为以及自己因此遭受的损失。
可能后果：
- 若开发商被认定存在虚假宣传行为，其可能需要承担民事责任、行政责任甚至刑事责任（在情节严重的情况下）。
- 对于购房者而言，若能够成功证明开发商的虚假宣传行为，其有可能获得赔偿、退房等救济措施。但需要注意的是，法律诉讼过程可能较为漫长且复杂，购房者需要做好充分的准备。
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