针对您提出的“拆迁还房面积超过协议怎么办”的问题，这是一个涉及拆迁补偿中面积差异处理的常见问题。以下是我为您提供的详细解答：

一、确认超出面积的合法性及原因

首先，需要确认超出协议面积的部分是否合法。这通常涉及对原有产权证或相关文件的核查，以及现场实测数据的比对。

1. 合法建筑：如果超出部分属于合法建筑（如因历史原因未办理完整手续但符合当地政策要求的建筑），那么这部分面积在补偿时应被纳入考虑范围。

2. 违法建筑：如果超出部分属于违法建筑（如无规划许可擅自搭建的建筑），则可能不予补偿或仅给予少量补助用于拆除费用。

二、根据合同约定处理

拆迁补偿协议是处理面积差异的首要依据。如果协议中有明确约定超出面积的处理方式，那么应首先按照合同约定执行。

1. 产权调换：

   • 如果被拆迁人选择产权调换，且超出面积部分在协议约定的范围内，通常按照“拆一还一”的原则进行，不额外支付费用。
   • 如果超出面积部分超出协议约定，被拆迁人可能需要按照一定的价格购买这部分面积。价格可能低于市场价，具体由当地政府或拆迁方规定。例如，有些地区规定超出面积在一定范围内（如10平方米以内）按成本价购买，超出更多则按市场价购买。

2. 货币补偿：

   • 如果被拆迁人选择货币补偿，超出协议面积的部分通常会根据当地房地产市场价格或评估价值来确定补偿金额。这要求对被拆迁房屋及其所在区域的市场价值进行合理评估。

三、无合同约定时的处理原则

在没有合同约定的情况下，应遵循公平合理的原则，根据当地政策、市场情况等因素综合确定补偿标准。

1. 参考当地政策：不同地区可能有不同的拆迁补偿政策，包括超出面积的补偿标准。因此，了解并参考当地政策是处理此类问题的关键。

2. 市场评估：如果当地政策没有明确规定，可以委托专业机构对超出面积部分进行市场评估，以确定合理的补偿金额。

四、协商与争议解决

如果与拆迁方在超出面积的处理上存在争议，可以通过以下途径解决：

1. 协商：首先尝试与拆迁方进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。

2. 行政复议或司法诉讼：如果协商无果，可以在规定时间内申请行政复议或通过司法诉讼来维护自己的合法权益。法院会重点审查面积认定的证据链完整性及补偿标准的合规性。

五、特殊情况的处理

在某些特殊情况下，如被拆迁人属于低收入家庭或符合其他特定条件，政府或拆迁方可能会提供更多的优惠措施或补贴。此外，如果拆迁项目涉及公共设施建设或具有公共利益性质，政府也可能会出台相关政策来保障被拆迁人的合法权益。

综上所述，处理拆迁还房面积超过协议的问题需要综合考虑多个因素，包括超出面积的合法性、合同约定、当地政策、市场情况以及特殊情况等。希望这些解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。