当拆迁协议上的面积与实际不符时，被拆迁人需要采取一系列措施来维护自己的合法权益。以下是我针对这一问题的详细分析和建议：
一、问题原因及影响
- 测量误差：在房屋拆迁过程中，由于测量工具、方法或人员操作不当等原因，可能导致测量结果不准确。
- 登记错误：房屋产权证或其他相关文件上的面积信息可能存在登记错误，与实际情况不符。
- 故意隐瞒或虚报：在某些情况下，拆迁方可能为了降低补偿标准而故意隐瞒或虚报房屋面积。
这些原因都可能导致拆迁协议上的面积与实际不符，进而影响被拆迁人应获得的补偿金额，可能导致其经济利益受损。
二、应对措施
及时提出异议：
- 在发现拆迁协议上的面积与实际不符后，被拆迁人应立即向拆迁方提出书面异议，并附上相关证据材料（如房产证、测绘报告等）。
- 要求拆迁方重新核实面积，并进行更正。
申请复核评估：
- 如果拆迁方拒绝更正或双方无法达成一致意见，被拆迁人可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规的规定，申请复核评估。
- 复核评估应由具有相应资质的房地产价格评估机构进行，以确保评估结果的公正性和准确性。
寻求法律途径解决：
- 若复核评估结果仍然不能令被拆迁人满意，或者拆迁方存在其他违法行为（如未依法公告、未听取被拆迁人意见等），被拆迁人可以依法提起行政诉讼或民事诉讼。
- 通过法律途径维护自己的合法权益，要求拆迁方按照实际面积给予合理补偿。
三、注意事项
- 保留证据：在整个过程中，被拆迁人应妥善保管好所有与房屋面积相关的证据材料，以便在需要时提供证明。
- 了解法律法规：熟悉相关法律法规和政策规定，明确自己的权利和义务，以便更好地维护自己的合法权益。
- 及时咨询：如果面临复杂的法律问题或不确定如何处理，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。
四、可能面临的法律后果
- 如果被拆迁人未能及时采取措施维护自己的权益，可能会导致补偿金额减少或无法获得应有的补偿。
- 如果通过法律途径解决纠纷，被拆迁人需要承担一定的诉讼费用和时间成本，但也有可能获得更合理的补偿。
综上所述，当拆迁协议上的面积与实际不符时，被拆迁人应立即采取措施维护自己的合法权益，包括及时提出异议、申请复核评估以及寻求法律途径解决等。同时，在整个过程中要注意保留证据、了解法律法规并及时咨询专业律师（即我）。