在《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的框架下，关于违章建筑租赁合同的效力问题，我们可以从以下几个方面进行详细阐述：
一、违章建筑的定义
违章建筑，指的是未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。这类建筑由于违反了城乡规划、建设许可等相关法律法规的强制性规定，因此在法律上存在瑕疵，往往无法获得合法的产权证明。
二、违章建筑租赁合同的一般效力认定原则
无效原则：
- 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。这是因为违章建筑违反了法律的强制性规定，损害了社会公共利益和城市规划管理秩序。
- 同时，《民法典》第一百四十三条也规定了有效民事法律行为应具备的条件，包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实，以及不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。违章建筑租赁合同因违反法律的强制性规定，通常不满足这些条件，因此被认定为无效。
补救机会：
- 若在一审法庭辩论终结前，出租人能取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，则合同可被视为有效。这为出租人提供了一定的补救机会，以使其租赁合同获得法律认可。
三、合同无效的法律后果
当违章建筑租赁合同被认定无效后，双方需承担相应的法律后果：
返还财产：
- 根据《民法典》第一百五十七条，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应予以返还。在违章建筑租赁合同中，承租人应返还租赁的违章建筑，出租人应返还已支付的租金。
折价补偿：
- 若承租人已使用违章建筑一段时间，无法原物返还使用利益，则应向出租人支付相当于房屋占有使用费的金额。这通常参照合同约定的租金标准确定，以补偿出租人因承租人使用违章建筑而遭受的损失。
过错赔偿：
- 有过错的一方应赔偿对方因此所受的损失。双方都有过错的，应各自承担相应的责任。例如，出租人明知是违章建筑仍出租，通常存在主要过错；承租人若未尽到合理审查义务，也可能承担一定责任。如因房屋被拆除导致的装修损失，双方可按过错比例分担。
四、特殊情况下的处理
虽然一般情况下违章建筑租赁合同无效，但在特殊情况下，法院可能会考虑以下因素判定合同效力：
- 如果违章建筑已经过合法的历史遗留问题处理程序，被认定为可以合法使用的建筑，并且有相关政策依据和处理文件支持，那么基于该建筑签订的租赁合同有可能被认定为有效。
五、结论与建议
综上所述，违章建筑租赁合同在法律上通常被认定为无效，但存在特定情况下可被认定为有效的可能性。为避免法律风险和经济损失，双方在签订租赁合同前应务必确保所涉建筑符合相关法律法规的规定。出租人应提供有效的建设工程规划许可证或相关批准文件，承租人也应尽到合理的审查义务。如因违章建筑导致合同无效或产生其他法律问题，双方应根据各自的过错程度承担相应的法律责任和经济损失。
因此，在签订涉及建筑物的租赁合同时，请务必谨慎行事，确保合同的合法性和有效性，以维护双方的合法权益和社会公共利益。