关于新民法典关于租赁违法建筑的处罚，以下是我根据相关法律法规为您提供的详细解答：

一、核心结论

租赁违法建筑是违反法律强制性规定的行为，所签订的房屋租赁合同无效，且可能面临建设主管部门的处罚。

二、详细解答

1. 合同效力问题：

   • 根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，出租违法建筑所签订的租赁合同自始无效。
   • 若在一审法庭辩论终结前，出租人取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，租赁合同可转为有效。但此情况较为特殊，需具体案件具体分析。

2. 法律后果：

   • 承租人应返还房屋，出租人则需退还已收租金及押金（《民法典》第一百五十七条）。
   • 若承租人因使用违建遭受损失，可要求出租人承担缔约过失责任，如赔偿装修费用、搬迁成本等，但赔偿范围以实际损失为限且不得超过合同履行利益。
   • 双方需按过错比例承担责任。出租人明知违建仍出租，应承担主要责任；承租人未尽审查义务，亦需承担部分责任。

3. 建设主管部门的处罚：

   • 依据《商品房屋租赁管理办法》第二十一条，出租属于违法建筑的房屋时，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正。
   • 对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

4. 风险防范建议：

   • 对于出租方而言，应确保租赁物具备合法权属证明，避免因违建导致合同无效风险。
   • 对于承租方而言，签约前应核查租赁物合法性，包括规划许可证、产权证书等文件，发现违建时应立即书面通知出租人并要求整改，避免扩大损失。

综上所述，租赁违法建筑不仅会导致租赁合同无效，还可能面临建设主管部门的处罚。因此，在租赁房屋时，双方都应谨慎行事，确保租赁物的合法性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。