关于《民法典》中租房违约的规定，主要涉及承租人和出租人双方在不同情形下的违约责任及处理方式，具体如下：

一、承租人违约的情形及责任

1. 未按照约定支付租金

   • 法律规定：根据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
   • 法律后果：承租人若未按时支付租金，出租人有权要求其在合理期限内支付；若逾期仍未支付，出租人有权解除租赁合同，并可能要求承租人承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。

2. 擅自改变房屋结构或用途

   • 法律规定：承租人未经出租人同意，擅自对房屋进行装修、改造或改变房屋用途的，可能构成违约。
   • 法律后果：出租人有权要求承租人恢复原状，并可能要求承租人承担违约责任，包括赔偿因擅自改变房屋结构或用途所造成的损失。

3. 擅自转租

   • 法律规定：根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
   • 法律后果：若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。

二、出租人违约的情形及责任

1. 未按照约定提供房屋或房屋不符合约定条件

   • 法律规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。若出租人未按照约定提供房屋或房屋不符合约定条件，影响承租人正常使用的，承租人有权要求出租人承担违约责任。
   • 法律后果：承租人可以要求出租人修复房屋或提供符合约定的房屋；若出租人拒绝修复或提供，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。

2. 提前收回房屋

   • 法律规定：在租赁期限内，除非合同另有约定或法律另有规定，出租人不得擅自提前收回房屋。
   • 法律后果：若出租人擅自提前收回房屋，构成违约，承租人有权要求出租人继续履行合同或解除合同，并要求出租人承担违约责任，如支付违约金或赔偿因提前收回房屋所造成的损失。

三、违约责任的承担方式

1. 继续履行：违约方应当继续履行合同约定的义务，如支付租金、提供房屋等。
2. 采取补救措施：违约方应当采取必要的补救措施，以减少或消除因违约所造成的损失，如修复房屋、恢复原状等。
3. 赔偿损失：违约方应当赔偿因违约所造成的对方损失，包括直接损失和间接损失。
4. 支付违约金：若合同中约定了违约金条款，违约方应当按照约定支付违约金。

在实际操作中，建议承租人和出租人在签订租赁合同时，明确约定双方的权利义务、违约责任及处理方式，以避免或减少纠纷的发生。若发生纠纷，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。 有任何租房违约相关的法律问题，都可以直接向我咨询。