《民法典》中关于商铺租赁的新规定主要涉及租赁合同的成立、租赁期限、维修责任、优先承租权及合同解除等方面，以下为具体规定及解析：

1. 租赁合同成立与形式
   根据《民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。商铺租赁通常涉及长期合作，建议签订书面合同以明确双方权利义务，避免口头协议引发的纠纷。

2. 租赁期限限制
   《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。若商铺租赁合同约定续租条款（如“租期届满后自动续租十年”），需注意总租期不得突破二十年上限，否则超出部分无效。

3. 维修责任划分
   《民法典》第七百一十二条至第七百一十三条明确：

   • 出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；
     
   • 承租人因使用不当导致租赁物损坏的，由承租人承担维修责任；
     
   • 出租人未履行维修义务的，承租人可自行维修，费用由出租人负担。
     实务建议：商铺租赁中，双方应在合同中明确维修责任范围（如房屋结构、设备设施等），避免争议。

4. 优先承租权保护
   《民法典》第七百三十四条新增规定：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；且承租人在同等条件下享有优先承租权。
   实务影响：商铺租期届满前，出租人若拟出租给第三方，需提前通知原承租人并给予优先报价机会，否则可能构成违约。

5. 合同解除权行使

   • 出租人解除权：根据《民法典》第七百一十六条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可解除合同；
     
   • 承租人解除权：若租赁物部分或全部毁损、灭失致使合同目的无法实现，承租人可解除合同（《民法典》第七百二十九条）。
     风险提示：商铺租赁中，承租人擅自转租或改变经营用途的，出租人可依法解除合同并要求赔偿。

总结：商铺租赁需重点关注合同形式、期限限制、维修责任、优先承租权及解除条件等条款。建议双方在合同中明确约定细节，并定期审查租约合规性。如有具体纠纷或条款设计需求，可直接向我咨询。