结论前置：租房退费不给钱一般属于民事违约行为，出租人可以通过协商、法律途径等方式来维护自身权益。在特定情况下，该行为可能涉及治安违法行为或合同诈骗罪，但这种情况相对较少。
详细分析：
民事违约行为的认定与处理：
- 当租客与房东签订房屋租赁合同后，双方即建立了具有法律约束力的租赁关系。租客有义务按照合同约定的时间、方式和金额支付租金。若租客在退租时拒绝支付应退还的费用（如押金、剩余租金等），就违反了租赁合同的约定，构成民事违约。
- 此时，房东有权要求租客承担违约责任，包括支付拖欠的费用、违约金等。房东应首先尝试与租客进行友好沟通，明确要求其履行支付义务。若协商无果，房东可以通过发送律师函、提起民事诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。
特殊情况的法律性质与应对：
- 在某些极端且特殊的情况下，如果租客不仅拒付应退还的费用，还强占房屋、拒不搬离，扰乱房屋正常的居住使用秩序，这种行为可能违反《治安管理处罚法》。此时，房东可以报警处理，公安机关有权依法对租客进行处罚。
- 如果租客从一开始就具有非法占有房屋使用权益、不支付应退还费用的故意，并通过虚构事实、隐瞒真相等手段骗得房东信任，签订租赁合同并入住后拒不支付费用，且达到一定的金额标准，则有可能涉嫌合同诈骗罪。但这种情况相对较少，需要有充分证据证明租客存在诈骗的主观故意和客观行为。若房东怀疑租客涉嫌诈骗，应及时向公安机关报案，并提供相关证据。
法律建议与行动指南：
- 遇到租客拒绝支付应退还费用的情况时，房东应保持冷静，首先尝试与租客进行友好沟通，了解其拒绝支付的原因，并尝试协商解决。
- 如果协商无果，房东应及时收集相关证据（如租赁合同、支付记录、沟通记录等），并咨询专业律师（即向我咨询），了解自己的法律权利和救济途径。
- 根据律师的建议，房东可以选择通过发送律师函、提起民事诉讼等法律途径来维护自己的权益。在诉讼过程中，房东应积极配合律师的工作，提供必要的证据和协助。
举例说明：
假设房东与租客签订了一份为期一年的租赁合同，合同约定租客需支付押金一个月租金作为担保。租赁期满后，租客拒绝支付应退还的押金，并声称房东在租赁期间存在违约行为。此时，房东应首先查看租赁合同中的相关条款，确认自己是否存在违约行为。若确认自己无违约行为，房东可以与租客进行沟通，要求其支付押金。若租客仍拒绝支付，房东可以收集相关证据（如租赁合同、支付记录、沟通记录等），并咨询律师后提起民事诉讼，要求租客支付押金及可能的违约金。
总之，租房退费不给钱一般属于民事违约行为，出租人应根据具体情况采取相应的法律措施来维护自己的合法权益。若遇到复杂情况或不确定如何处理时，请直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。