关于“不退房租违法吗”的问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要根据具体情况来判断。以下是我从多个角度为你进行的分析：

1. 合同约定与契约精神：

   • 在租赁合同中，如果双方明确约定了租客在特定违约情形（如提前解约、未按约定用途使用房屋等）下，房东有权不予退还租金，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么房东依据此条款不退租金是合法的。这体现了契约精神，即双方自愿平等签订合同，并应按合同条款履行义务。
   • 例子：假设租赁合同中明确规定，若租客提前解约，房东有权扣除全部租金作为违约金。在此情况下，如果租客确实提前解约，房东不退租金就是合法的。

2. 无相关约定或约定不明确的情况：

   • 如果租赁合同中未明确规定租客违约时房东可扣除租金，或约定不明确，房东直接拒绝退还租金则可能违法。因为租金是租客使用房屋的对价，若租客已支付但因违约提前结束租赁，房东虽可要求承担违约责任，但不能直接扣留全部租金。
   • 例子：假设租赁合同中没有提及提前解约时租金的退还问题，而租客因个人原因提前解约。在此情况下，房东应合理扣除因租客违约造成的损失后，退还剩余租金。若房东拒绝退还合理部分，则可能构成违法。

3. 违约金过高的调整：

   • 即使合同中约定了租客违约时房东可不退租金作为违约金，但若该违约金数额过高，显失公平，租客有权向人民法院或仲裁机构申请适当减少。法院或仲裁机构会综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素进行调整。
   • 例子：假设租赁合同中约定，若租客违约，房东可扣除相当于三个月租金的违约金。但如果实际损失远低于此数额，租客可以申请法院或仲裁机构减少违约金。

4. 租客无违约情形：

   • 如果租客并未违约，而是房东无正当理由拒绝退还租金，那么房东的行为就构成违法。租客有权通过协商、投诉或诉讼等方式维护自身权益。
   • 例子：假设租赁合同到期，租客按时搬离并交还房屋，但房东以各种理由拒绝退还押金或剩余租金。在此情况下，房东的行为就构成违法，租客可以采取法律手段维权。

法律建议：

• 在签订租赁合同时，双方应明确约定租金的退还条件及违约责任，以避免后续纠纷。
• 如果发生纠纷，双方应首先尝试通过友好协商解决争议。如果协商无果，可以向当地居委会、街道办或房管局等第三方机构申请调解。
• 如果调解仍无法解决争议，租客或房东可以通过诉讼方式主张权利。在此过程中，需注意保留租赁合同、支付凭证等证据材料。

可能涉及的法律条款：

• 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
• 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

希望以上分析能对你有所帮助。如果你有更具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。