针对您提出的“一房二卖刑事按照合同诈骗处理时，民事部分应如何处理”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、刑事与民事责任的区分
首先，需要明确的是，“一房二卖”行为在构成合同诈骗罪时，行为人将承担刑事责任，但这并不影响其同时承担民事责任。刑事责任是对行为人违法犯罪行为的法律制裁，而民事责任则是对受害者因行为人违法行为所遭受损失的补偿。
二、民事部分的处理依据
在“一房二卖”构成合同诈骗罪的情况下，民事部分的处理主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。具体来说：
合同撤销：
- 根据《民法典》第一百四十八条，受欺诈方（即购房者）有权请求法院或仲裁机构撤销因欺诈而签订的购房合同。
- 一旦合同被撤销，该合同自始不具有法律约束力，即视为从未签订过。
返还财产：
- 根据《民法典》第一百五十七条，合同被撤销后，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还。
- 在“一房二卖”的情况下，卖方应返还购房者已支付的购房款。
赔偿损失：
- 同样根据《民法典》第一百五十七条，有过错的一方（即卖方）应当赔偿对方因此所受到的损失。
- 购房者可以要求卖方赔偿因购房而产生的直接损失（如中介费、评估费等）和间接损失（如因购房而放弃的其他购房机会的损失、房屋增值部分的损失等）。但需要注意的是，间接损失的赔偿通常需要购房者提供充分证据来证明其实际损失。
三、民事诉讼的流程与注意事项
收集证据：
- 购房者应收集与购房相关的所有证据，包括购房合同、付款凭证、与卖方的沟通记录等。
- 这些证据将用于证明卖方的欺诈行为以及购房者因此所遭受的损失。
提起诉讼：
- 购房者可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求撤销购房合同、返还购房款并赔偿损失。
- 在提起诉讼时，购房者应明确诉讼请求、事实和理由，并附上相关证据。
参与庭审：
- 在庭审过程中，购房者应积极配合法院的调查和询问，如实陈述事实并提供证据。
- 同时，购房者也有权对卖方的陈述和证据进行质证和辩论。
执行判决：
- 如果法院判决支持购房者的诉讼请求，卖方应履行判决义务。
- 如果卖方不履行判决义务，购房者可以向法院申请强制执行。
四、法律建议
及时咨询专业律师：
- 在处理“一房二卖”等复杂法律问题时，建议购房者及时咨询专业律师以获取更具体的法律意见和帮助。
保持冷静与理性：
- 在面对卖方的欺诈行为时，购房者应保持冷静与理性，避免采取过激行为或言语攻击。
- 通过法律途径维护自己的合法权益是最有效、最合法的方式。
提高警惕性：
- 在未来的购房过程中，购房者应提高警惕性，仔细审查房屋信息和卖方资质。
- 可以要求卖方提供房屋产权证书、身份证明等相关文件以验证其真实性。
综上所述，“一房二卖”行为在构成合同诈骗罪时，民事部分的处理主要依据《民法典》的相关规定进行合同撤销、返还财产和赔偿损失。购房者应及时收集证据、提起诉讼并参与庭审以维护自己的合法权益。同时，建议购房者在未来的购房过程中提高警惕性以避免类似风险的发生。