不动产抵押并非公示对抗主义，而是采用登记生效主义。以下是对这一问题的详细解释：

一、不动产抵押的公示方式

不动产抵押的公示方式主要是通过登记来实现的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产抵押权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记。这种登记制度不仅确保了抵押权的设立具有公示性，还使得抵押权具有对抗第三人的效力。

二、登记生效主义的具体表现

1. 抵押权设立：以不动产抵押的，抵押权自登记时设立。这意味着，只有办理了抵押登记，抵押权才正式成立并产生法律效力。未经登记，抵押权不设立，抵押权人无法享有优先受偿权。

2. 对抗效力：登记后的不动产抵押权具有对抗第三人的效力。即，如果债务人将已抵押的不动产转让给第三人，抵押权人可以以其抵押权对抗该第三人，要求优先受偿。这种对抗效力是登记生效主义的重要特征之一。

三、与动产抵押的对比

与不动产抵押不同，动产抵押采取的是登记对抗主义。根据《民法典》第四百零三条的规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。这意味着，动产抵押权的设立不需要登记，但未经登记的抵押权无法对抗善意第三人。

四、不动产抵押登记的具体操作

1. 登记机关：不动产抵押登记通常由不动产所在地的登记机构负责办理，如房地产管理部门或自然资源部门。

2. 登记内容：登记时需要记载抵押人、抵押权人、抵押财产的描述、被担保债权的范围和数额等必要事项。

3. 登记流程：抵押双方需要提交相关材料，如抵押合同、身份证明、不动产权属证书等，并按照登记机构的要求办理登记手续。

五、法律建议

对于不动产抵押，为了确保抵押权的设立和对抗效力，建议抵押双方及时办理抵押登记手续。同时，在签订抵押合同时，应明确约定抵押财产的范围、被担保债权的范围和数额等关键条款，以避免后续纠纷的发生。

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