买的二手房被拆承重墙，起诉退房的胜率大小取决于多个因素，不能一概而论，但若能充分证明卖方存在违约或欺诈行为，胜率相对较高。以下从不同角度为你详细分析：
一、法律背景与依据
根据《民法典》的相关规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。若出卖人交付的房屋存在质量问题，如承重墙被拆除，严重影响房屋的结构安全和使用功能，买受人有权要求解除合同并退房。此外，如果卖方在出售房屋时故意隐瞒承重墙被拆除的事实，还可能构成欺诈，买方同样有权要求退房并索赔。
二、影响胜诉率的关键因素
证据充分性：
- 你需要提供充分的证据证明承重墙确实被拆除，且这一拆除行为对房屋的结构安全和使用功能造成了严重影响。这可能包括房屋安全鉴定报告、现场照片、视频等。
- 你还需要证明卖方在出售房屋时知道或应当知道承重墙被拆除的事实，但故意隐瞒或未告知你。这可能需要你收集卖方的相关陈述、广告宣传、房屋交易记录等证据。
合同条款：
- 仔细审查购房合同中的相关条款，特别是关于房屋质量、交付标准、违约责任等方面的约定。如果合同中明确规定了房屋的结构安全和使用功能要求，以及卖方在违反这些要求时应承担的责任，那么你的胜诉率将大大提高。
卖方态度与行为：
- 卖方在交易过程中的态度和行为也会影响你的胜诉率。如果卖方在发现承重墙被拆除后积极采取措施进行修复或赔偿，且态度诚恳，那么法院可能会考虑这些因素在判决时给予一定的宽宥。但如果卖方态度恶劣，拒绝承担责任或逃避法律追究，那么你的胜诉率将相对较高。
三、可能面临的法律后果与建议
若胜诉：
- 你将有权要求卖方解除合同、退房并返还购房款。
- 你还可以要求卖方赔偿因承重墙被拆除而给你造成的其他损失，如修复费用、搬迁费用、临时居住费用等。
若败诉：
- 你可能需要继续履行合同，接受存在承重墙被拆除问题的房屋。
- 但你也可以考虑与卖方协商解决方案，如要求卖方进行修复或给予一定的经济补偿。
建议：
- 在起诉前，务必收集充分的证据来支持你的主张。
- 仔细审查购房合同中的相关条款，确保你的诉求有合同依据。
- 考虑咨询专业律师的意见，以便更准确地评估胜诉率和制定诉讼策略。
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