结论前置：开发商收取“入住费”是否合法需分情况讨论，关键在于该费用是否符合法律规定或合同约定。以下从不同角度展开分析：

1. 若“入住费”属于法定费用
   根据《物业管理条例》及相关规定，开发商或物业公司可收取的费用通常限于：

   • 专项维修资金：用于共用部位、共用设施设备的维修和更新，需按政府指导价标准收取；
     
   • 装修保证金：为防止装修破坏房屋结构，可收取保证金（但装修验收合格后应退还）；
     
   • 物业费：从房屋交付之日起计算，但需明确收费标准和服务内容。
     若开发商收取的“入住费”属于上述合法项目，且金额符合标准，则合法；否则可能涉嫌违规。

2. 若“入住费”属于合同约定费用
   需审查购房合同或补充协议中是否明确约定了“入住费”的收取条款：

   • 若合同中有约定：需进一步判断该条款是否违反法律强制性规定（如《民法典》第497条关于格式条款无效的情形）。若条款合法有效，开发商有权收取；
     
   • 若合同中无约定：开发商单方要求收取“入住费”缺乏合同依据，业主有权拒绝支付，并可向当地房管部门投诉或通过诉讼主张权益。

3. 若“入住费”属于乱收费
   若开发商以“入住费”名义收取未明确列明的费用（如“水电开户费”“燃气初装费”等），且当地政策已明确禁止收取此类费用（如部分省份已出台文件取消此类收费），则开发商的行为涉嫌违法，业主可要求退还并投诉。

建议行动：

1. 要求开发商出具“入住费”的收费依据（如政府文件、合同条款）；
   
2. 核对费用项目是否属于法定或约定范围，并保留相关证据（如缴费通知、合同文本）；
   
3. 若认为收费不合理，可先与开发商协商，协商不成可向当地房管部门、市场监管部门投诉，或通过诉讼解决。
   

提示：回迁房交易涉及拆迁补偿协议、房屋产权归属等特殊问题，建议结合具体合同和当地政策进一步分析。如有疑问，可直接向我咨询。