自治小组根据业主共同决定签物业合同，在符合法定程序和条件的情况下是合法的，对全体业主具有法律约束力；但若未经合法授权或决策程序不合法，则合同的合法性将受到质疑。以下从合法与不合法两种情形进行详细分析：
合法情形
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这里的“业主委员会”可以理解为业主自治的一种组织形式，在业主大会的授权下代表业主签订合同。
- 《物业管理条例》也明确赋予了业主委员会代表业主和物业使用人选聘、续聘或解聘物业服务企业，并与之签订书面物业服务合同的权力。
合法条件：
- 自治小组（若其性质等同于业主委员会或经业主大会合法授权）作为业主大会的执行机构，需经业主大会合法选举产生，并代表业主利益。
- 业主大会有权决定物业管理事项，包括选聘和解聘物业服务企业。当业主大会通过法定程序（如专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意）作出选聘决定后，自治小组可代表全体业主与选定的物业服务企业签订合同。
- 此合同体现的是全体业主的共同意愿，对全体业主具有法律约束力。
不合法情形
未经业主大会授权：
- 若自治小组未获业主大会合法授权即擅自签订合同，则该合同签订程序不合法。
- 业主有权以自治小组超越权限为由，请求人民法院撤销该合同，且撤销权应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。
业主大会决策程序不合法：
- 若业主大会在选聘物业服务企业时未遵循法定程序，如未按规定召开会议、未达到法定表决比例等，即使自治小组签订了合同，其合法性也会受到质疑。
- 例如，若应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，但实际参与表决的业主未达到该比例，则该决定可能无效，基于此签订的物业合同也可能不具有法律效力。
总结与建议
为确保物业合同的合法性和有效性，自治小组在签订合同前应严格遵循法定程序，确保获得业主大会的合法授权，并确保业主大会的决策程序合法。同时，业主也应积极参与业主大会，了解并监督物业管理事项，维护自身合法权益。若您在物业合同签订过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。