结论：小区自治小组（通常指居委会或类似组织）在特定情况下可以签订物业合同，但一般情况下应由业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同。
一、一般情况下的合同签订主体
根据《物业管理条例》第三十四条的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。这一规定明确了物业服务合同的法定签订主体是业主委员会，且合同必须采用书面形式。在小区已经成立业主大会和业主委员会，且能正常履行职责的情况下，小区自治小组（如居委会）不应擅自签订物业合同，以免侵犯业主的自治权利。
二、可以由小区自治小组签订的特殊情况
尽管一般情况下应由业主委员会签订物业合同，但在某些特殊情况下，小区自治小组可以代行部分业主大会或业主委员会的职责，包括与物业服务企业进行沟通和协调，甚至在必要时签订临时物业合同。这些情况主要包括：
应急情况下的临时管理：
- 当物业服务企业因各种原因无法正常履行服务，而小区急需物业服务以维持正常运转时，小区自治小组可以在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，根据应急需要临时组织人员对小区进行管理，并签订相应的物业合同。例如，某小区的物业服务企业突然解散撤离，导致垃圾无人清理、治安无人维护等紧急情况，小区自治小组在街道办事处的指导下，可以与一家应急物业服务企业签订临时物业合同，以确保小区的基本生活秩序。
老旧小区未成立业主大会或业主委员会的情况：
- 在一些老旧小区，由于历史原因可能未成立业主大会或业主委员会。在这种情况下，小区自治小组作为居民自治组织，为了保障小区居民的基本生活和公共利益，在经过一定的法定程序并获得相关部门批准后，可以代行部分职责，与物业服务企业签订物业合同。例如，对于建于上世纪八九十年代且一直未成立业主大会和业主委员会的老旧小区，小区自治小组在征求了大部分居民意见，并报街道办事处备案后，可以与物业服务公司签订物业合同，为小区居民提供物业服务。
三、小区自治小组签订合同的注意事项
程序合法性：
- 小区自治小组在签订物业合同前，应广泛征求业主意见，通过公告、会议等形式确保业主的知情权和参与权。同时，确保合同签订过程符合法律法规要求的程序，避免合同因程序瑕疵而被视为无效。
维护业主利益：
- 小区自治小组在协商合同条款时，应站在业主立场，争取有利的服务条款和收费标准。明确物业服务内容、质量标准、收费方式及价格调整机制等关键条款，确保业主获得优质、合理的服务。
合同效力与纠纷解决：
- 合法签订的物业服务合同对业主具有法律约束力，业主应依约支付物业费。如小区自治小组未经法定程序擅自签订合同，该合同可能被视为无效，业主有权提起诉讼确认合同无效并维护自身权益。
四、法律建议
- 对于小区自治小组而言，在签订物业合同前，应充分了解相关法律法规和政策要求，确保合同签订的合法性和有效性。同时，积极与业主沟通协商，争取业主的支持和配合。
- 对于业主而言，应关注小区自治小组的合同签订行为，确保自身权益不受侵害。如发现小区自治小组未经法定程序擅自签订合同或合同条款存在不公平、不合理之处时，应及时提出异议并寻求法律帮助。
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