核心结论：三人合租时一人提前退租，剩余房租及押金等费用的处理需根据合租协议约定、实际居住情况及各方协商结果综合判断，常见处理方式包括按比例分摊、协商补偿或通过法律途径解决。以下是具体分析：

1. 有书面合租协议且明确约定退租条款时
   若三方签订的合租协议中明确约定了“提前退租需承担的责任”（如扣除押金、支付违约金或补足剩余租金等），则应优先按协议执行。例如：

   • 若协议约定“退租者需提前30天通知并支付1个月租金作为违约金”，则退租者需履行该义务，剩余费用由继续居住的两人按原比例分摊；
     
   • 若协议未约定具体金额，但约定“退租导致其他方损失的需赔偿”，则需结合实际损失（如重新找室友的空置期租金、中介费等）协商补偿金额。

2. 无书面协议或协议未约定退租条款时
   根据《民法典》第七百三十条“不定期租赁”规则，若合租关系被认定为不定期租赁（如未约定租赁期限），任何一方可随时解除合同，但需在合理期限前通知其他方。此时：

   • 剩余租金：退租者已支付的租金中，未使用部分（如按月支付且退租时未满月）应按实际未居住天数退还，由三人协商分配或由退租者直接向房东主张；
     
   • 押金：若押金由三人共同缴纳，退租者有权要求按比例退还其份额；若押金由退租者单独缴纳，需结合其是否损坏房屋设施、是否欠缴费用等情况，由房东或继续居住者退还剩余部分；
     
   • 实际损失：若退租导致其他方需额外支出（如重新签约的中介费、短期空置的租金损失），退租者可能需承担部分合理费用，但需其他方举证损失金额。

3. 协商不成时的解决途径
   若三方对费用分担无法达成一致，可尝试通过以下方式解决：

   • 调解：联系房东、居委会或第三方调解机构协助协商；
     
   • 诉讼：若争议金额较大或涉及复杂事实（如退租者是否违约），可向法院起诉，法院将根据公平原则、实际损失及各方过错程度判决费用分担比例。

建议行动：

1. 优先查看合租协议（如有），明确约定条款；
   
2. 收集相关证据（如付款记录、沟通记录、房屋现状照片等）；
   
3. 与其他合租者及房东友好协商，尽量达成书面协议；
   
4. 若协商无果，可向我进一步咨询具体法律程序及证据准备要点。