民宿转让给次租户时，原则上仍需履行原租赁合同，但具体需根据合同约定及法律关系综合判断。以下分情况详细说明：

1. 若原租赁合同明确约定“允许转租”且未限制转租对象
   根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。此时次租户直接承继原租赁合同的权利义务，转让方（原租户）退出租赁关系，次租户与房东形成新的租赁合同关系（但合同内容仍以原合同为准）。关键点：需房东书面同意转租，且原合同未禁止转租对象（如要求“仅限自然人”等）。

2. 若原租赁合同未明确约定转租条款，但房东事后追认
   即使原合同未提及转租，若房东以书面形式（如签字确认转租协议）或实际行为（如收取次租户租金）表示同意，转租行为仍有效。此时次租户同样承继原合同权利义务，但转让方可能需对次租户的履约行为承担连带责任（如次租户损坏房屋，房东可要求转让方赔偿）。

3. 若原租赁合同禁止转租，或房东明确反对
   转租行为无效，次租户无法直接取得租赁权。此时转让方可能构成违约，需承担违约金或赔偿房东损失；次租户若已支付费用，可要求转让方返还并赔偿其信赖利益损失（如装修费用）。例外情形：若次租户为“善意第三人”（不知转租被禁止且已实际占有房屋），部分地区法院可能支持其短期使用权，但需以房东未强制收回为前提。

4. 若转让方与次租户另行签订“转让协议”但未变更原合同主体
   此类协议可能被认定为“内部责任划分协议”，对外（对房东）仍需以原租赁合同为准。例如，转让方与次租户约定“由次租户直接向房东支付租金”，但房东仍有权要求转让方履行合同义务（如维修房屋），转让方承担责任后可依转让协议向次租户追偿。

实务建议：

• 转让前务必审查原租赁合同条款，优先取得房东书面同意；
  
• 与次租户签订书面转让协议，明确约定“原合同权利义务概括转移”及违约责任；
  
• 同步办理租赁合同备案变更（如当地要求），避免后续纠纷。
  

如有具体合同文本或纠纷细节，可进一步向我咨询，我会结合条款细节为您分析风险点。