针对您提出的“承租方把家具不搬走怎么办”的问题，这通常涉及到租赁合同到期或提前终止后，承租方未按照约定搬离其物品的情况。以下是我为您提供的详细解答步骤，旨在帮助您合理合法地处理这一问题：

一、审查租赁合同

首先，您需要仔细审查租赁合同中是否对承租方在合同到期或提前终止后不搬走物品的情况有具体约定。如果合同中有明确条款，比如规定了逾期搬离的违约金或处理方式，那么您应按照合同约定来执行。

二、与承租方沟通协商

1. 明确要求与原因：与承租方进行直接沟通，以友好态度询问其不搬走家具的具体原因，并明确告知其按照合同约定或法律规定，应在合同到期或提前终止后搬离所有物品。
2. 协商解决方案：尝试与承租方协商确定一个合理的搬离时间，或者探讨其他解决方案，如承租方支付一定的费用，由您代为保管家具一段时间等。

三、发送书面通知

如果协商无果，您应向承租方发送书面通知，明确要求其在限定时间内（如3-7天）搬离家具。通知应通过可追踪的邮寄方式（如EMS）发送，并保留好快递单据和送达记录作为证据。通知中应注明逾期后果，如收取逾期占用费或采取法律措施等。

四、采取进一步措施

1. 收取逾期占用费：如果承租方在通知期限内未搬离家具，您有权按照合同约定或市场同类房屋租金标准，向承租方收取逾期占用费，以补偿因逾期占用而造成的损失。
2. 物品保管与提存：若承租方拒绝搬离家具，您可以选择将家具提存至公证机关或自行保管。无论采取何种方式，均需妥善保管并保留相关证据，如物品清单、提存证明、保管费用计算依据等。

五、法律途径

1. 提起诉讼：如果承租方仍然拒绝搬离家具且协商无果，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求承租方搬离家具、支付逾期占用费及承担相关诉讼费用。
2. 申请强制执行：如果法院判决生效后承租方仍不履行义务，您可以向法院申请强制执行，由法院强制承租方搬离家具并执行判决款项。

六、注意事项

• 在整个处理过程中，务必保持冷静和理性，避免与承租方发生冲突或争执。
• 注重证据的收集和保存，包括租赁合同、书面通知、沟通记录、物品清单等，以备在法律纠纷中占据有利地位。
• 如果可能的话，可以考虑报警或寻求社区调解作为辅助手段，以促进问题的和平解决。但需注意，这些措施并不能替代法律程序，仍需遵循法律规定处理。

综上所述，面对承租方不搬走家具的情况，您应依法依规进行处理，通过沟通协商、发送书面通知、采取进一步措施及法律途径等步骤来维护自身合法权益。同时，也建议您在日常管理中加强租赁合同的管理和签订工作，以避免类似问题的发生。