结论前置：因房东问题导致不能营业，是否可以退还转让费，这主要取决于租赁合同中的相关约定以及房东违约的具体情形。以下从不同角度进行分析：
合同有明确约定：
- 如果租赁合同中明确规定了因房东原因导致承租人无法营业时，房东应退还转让费或承担相应赔偿责任，那么承租人可以直接依据合同条款要求房东退还转让费。
- 法律依据：根据《民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若房东违反合同约定，承租人有权要求其承担违约责任，包括退还转让费。
合同无明确约定，但房东存在违约行为：
- 如果租赁合同中没有明确约定退还转让费的事项，但房东确实存在违约行为（如未提供符合营业条件的房屋、擅自解除合同等），导致承租人无法营业，承租人可以要求房东赔偿因此造成的损失，包括转让费的损失。
- 操作建议：承租人应收集相关证据（如租赁合同、房东违约的证据、转让费支付凭证等），与房东协商解决。若协商不成，可以向法院提起诉讼，要求房东赔偿损失。
- 法律依据：根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
合同无明确约定，且房东无违约行为：
- 如果租赁合同中没有明确约定退还转让费的事项，且房东没有违约行为，而是由于其他不可抗力因素（如自然灾害、政府政策等）导致承租人无法营业，那么承租人要求房东退还转让费可能缺乏法律依据。
- 特殊情况处理：在这种情况下，承租人可以尝试与房东协商，看是否能够达成部分退还转让费或其他补偿协议。如果协商不成，承租人可能需要自行承担这部分损失。
进一步思考与建议：
- 在签订租赁合同时，承租人应尽可能明确约定因房东原因导致无法营业时的处理方式，包括转让费的退还、赔偿责任的承担等，以降低未来可能产生的纠纷风险。
- 在遇到房东违约导致无法营业的情况时，承租人应及时收集证据，与房东进行协商，并考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。