物业公司收取增值税专用发票（专票）是合法的，但需满足一定条件。以下从不同角度为您详细分析：
一、物业公司作为一般纳税人的情况
合法性依据：
- 根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及相关规定，一般纳税人销售货物、提供应税劳务或发生应税行为，应向购买方开具增值税专用发票。物业公司若为一般纳税人，其提供的物业服务属于应税劳务，因此有权收取增值税专用发票。
实际操作：
- 物业公司作为一般纳税人，在提供物业服务并收取费用时，若购买方（如业主或租户）要求开具增值税专用发票，物业公司应依法开具。同时，物业公司自身在采购商品或接受服务时，也有权要求供应商开具增值税专用发票，以便进行进项税额的抵扣。
二、物业公司作为小规模纳税人的情况
合法性分析：
- 小规模纳税人通常只能开具普通发票，不能开具增值税专用发票。然而，根据国家税务总局的相关规定，小规模纳税人发生增值税应税行为，需要开具增值税专用发票的，可以自愿使用增值税发票管理系统自行开具。但需注意，选择自行开具增值税专用发票的小规模纳税人，税务机关不再为其代开增值税专用发票。
特殊情况：
- 如果物业公司作为小规模纳税人，选择了自行开具增值税专用发票，那么其在提供物业服务并收取费用时，也可以合法地收取增值税专用发票（即其自行开具的发票）。但这种情况下的“收取”实际上是指物业公司作为销售方开具发票给购买方，而非作为购买方接收发票。若物业公司作为购买方接收发票，则需确保发票由销售方（如供应商）合法开具。
三、注意事项
发票的合法性：
- 无论物业公司是一般纳税人还是小规模纳税人，在收取或开具增值税专用发票时，都应确保发票的合法性。即发票应由合法的销售方开具，内容真实、准确，且符合税务机关的规定。
税务合规性：
- 物业公司应严格遵守税务法规，确保税务申报和缴纳的合规性。在收取或开具增值税专用发票时，应按照规定进行账务处理，及时申报和缴纳税款。
合同约定：
- 在物业服务合同中，双方可以明确约定发票的开具和收取方式。这有助于避免在合同履行过程中因发票问题产生纠纷。
总结与建议：物业公司收取增值税专用发票的合法性取决于其纳税人身份及具体操作。作为一般纳税人，物业公司有权收取增值税专用发票；作为小规模纳税人，在符合规定的情况下也可以自行开具增值税专用发票（但此时是作为销售方开具给购买方）。若您在物业纠纷中遇到发票相关问题，或对物业公司的税务合规性有疑问，欢迎直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议。