针对您提出的“租客拖欠房租又不搬走且没有合同”的问题，以下是详细的法律分析和建议：
一、明确法律关系与证据收集
确认实际租赁关系：
- 即便没有书面合同，只要双方存在口头约定，并且有租金支付记录（如转账凭证）、居住事实（如水电费缴纳记录）等证据，即可认定租赁关系成立。
- 根据《民法典》规定，租赁期限超过6个月未签书面合同的，视为不定期租赁，双方可随时解除，但应提前通知对方。
固定关键证据：
- 保留所有租金收取记录，包括银行流水、微信/支付宝转账截图等。
- 收集与租客的沟通记录，特别是短信、聊天记录中提及租赁事宜的部分。
- 拍摄房屋现状视频，作为后续协商或诉讼的依据。
二、通过协商解决纠纷
友好协商腾退方案：
- 明确告知租客需搬离的时间节点，给予其合理的准备时间。
- 可协商给予租客一定的过渡期，如15-30天，以便其寻找新的住所。
- 对于配合搬离的租客，可考虑退还押金或部分租金，以鼓励其积极配合。
书面催告程序：
- 发送《限期搬离通知书》，要求租客在指定日期前腾空房屋。
- 通知书中应明确逾期将采取的法律措施，如提起诉讼或申请强制执行。
- 建议采用EMS邮寄+短信双重送达方式，并妥善保留寄送凭证。
三、依法采取强制措施
报警处理非法侵占：
- 若租客经催告仍拒绝搬离，可向公安机关报案，称房屋被非法侵占。
- 警方到场后可协助调解，对拒不配合者可记录在案，为后续诉讼提供证据。
申请法院强制执行：
- 向房屋所在地基层法院提起排除妨害之诉，要求租客立即搬离并支付拖欠的房租。
- 胜诉后，向法院申请强制执行令，法院将依法对租客采取强制措施，如查封、拍卖屋内物品等，迫使其搬离。
四、特殊情形应对策略
遭遇恶意占房：
- 若租客故意破坏房屋设施或威胁人身安全，应立即报警并同步启动诉讼程序。
- 注意保存现场照片、医疗记录等证据，以便在诉讼中证明租客的恶意行为。
涉及转租问题：
- 若发现租客擅自转租，应及时书面通知次承租人并要求其停止使用房屋。
- 同时追究原租客的违约责任，要求其赔偿因转租造成的损失。
五、注意事项
- 避免自行强行驱赶：在处理此类问题时，应避免采取过激行为，如自行强行驱赶租客或破坏其财物。这些行为可能构成违法，导致您承担法律责任。
- 保留证据：在整个处理过程中，务必妥善保留所有相关证据，如租赁关系证明、沟通记录、催告通知等。这些证据将在后续的法律程序中发挥重要作用。
总结来说，面对租客拖欠房租又不搬走且没有合同的情况，您应首先确认租赁关系并固定关键证据，然后通过友好协商和书面催告尝试解决问题。若租客仍不配合，可依法采取报警处理或申请法院强制执行等措施。在整个过程中，务必保持冷静和理性，避免采取过激行为，并妥善保留所有相关证据。 如有问题，欢迎直接向我咨询。