针对您提出的“租客拖欠房租且没有合同，同时房内还有租客东西”的问题，以下是我的详细解答：
明确租赁关系及证据收集
- 租赁关系确认：即便没有书面合同，只要双方存在实际的租赁行为（如租客已入住并支付过部分房租），即视为不定期租赁合同关系。
- 证据收集：
- 聊天记录或通话录音：证明双方就租房事宜达成一致。
- 租金支付记录：如银行转账凭证、微信或支付宝转账截图等，显示租客曾支付房租。
- 房屋使用痕迹：如水电费缴纳记录、物业登记信息等，间接证明租客居住事实。
- 证人证言：邻居或社区工作人员的陈述，可作为辅助证据。
与租客协商解决
- 友好沟通：主动联系租客，了解拖欠房租的具体原因，尝试协商分期支付或调整付款计划。
- 发送催款通知：通过短信、邮件或书面函件明确欠款金额及还款期限，并保留送达凭证，如微信、短信发送记录或挂号信回执等。
处理房内租客物品
- 在协商或法律程序进行中，切勿擅自处理租客物品：这可能构成侵权，引发不必要的法律纠纷。
- 若租客在催告后仍不支付房租且拒绝搬离：您有权在解除租赁关系后，要求租客搬离并处理其物品。但在此之前，应确保已通过合法途径（如诉讼）解除租赁关系，并获得法院的支持。
法律途径解决
- 申请调解：若双方有调解意愿，可向当地人民调解委员会、居委会或房屋租赁管理部门申请调解，以促成双方和解。
- 提起诉讼：
- 准备材料：起诉状（写明诉求、事实与理由）、证据清单及相关证明材料。
- 诉讼请求：要求支付拖欠房租及逾期利息（通常按LPR计算）；若租客拒不腾房，可同时主张解除合同并要求返还房屋。
- 执行保障：胜诉后，若租客仍不履行支付义务或拒绝搬离，您可向法院申请强制执行，法院有权对租客财产采取查封、扣押、冻结等措施，并协助腾退房屋。
注意事项
- 及时采取行动：避免因时间过长而导致证据灭失或难以收集。
- 保持冷静理性：在与租客沟通或协商过程中，保持冷静和理性，避免激化矛盾。
- 风险防范：未来出租时应签订书面合同，明确租金标准、支付方式及违约责任；定期核查租户信息，留存租客身份证复印件，及时更新联系方式；建立预警机制，关注租金支付情况，发现逾期及时沟通并采取措施。
总结来说，面对租客拖欠房租且没有合同的情况，您应首先通过沟通协商解决问题，并收集好相关证据。若协商无果，可依法采取法律途径来维护自身权益，包括申请调解、提起诉讼和申请强制执行等。在整个过程中，务必遵循法律程序并保留好相关证据。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。