商事留置权主要适用于以下合同类型，这些合同类型均基于债权人与债务人之间的特定法律关系，且债权人因合同约定而合法占有债务人的动产：

1. 保管合同

   • 定义与留置权产生：保管合同中，保管人保管寄存人交付的保管物，并负有返还该物的义务。若寄存人未按照约定支付保管费用或其他相关费用，保管人有权留置保管物，直至费用得到清偿。
   • 实例：甲将贵重物品交给乙保管，并约定了保管费用。若甲到期未支付费用，乙有权留置该物品，直至甲支付费用。

2. 运输合同

   • 定义与留置权产生：运输合同中，承运人负责将旅客或货物从起运地点运输到约定地点，并由托运人或收货人支付运费等费用。若托运人或收货人未支付运费、保管费等费用，承运人有权留置运输的货物，以保障其权益。
   • 实例：丙委托丁运输公司运输货物，但货到后丙拒绝支付运费。此时，丁公司有权留置货物，直至丙支付运费。

3. 加工承揽合同

   • 定义与留置权产生：加工承揽合同中，承揽人按照定作人的要求完成工作，并交付工作成果，由定作人支付报酬。若定作人未支付报酬或材料费等价款，承揽人对完成的工作成果享有留置权。
   • 实例：甲将玉石交给乙珠宝店加工成玉佩，加工完成后甲拒绝支付加工费。此时，乙有权留置玉佩，直至甲支付费用。

4. 仓储合同

   • 定义与留置权产生：仓储合同中，保管人储存存货人交付的仓储物，并由存货人支付仓储费。若存货人未支付仓储费，保管人有权留置仓储物，以保障其权益。
   • 实例：丙企业将商品存放在丁仓储公司，仓储期满后未支付仓储费。此时，丁公司有权留置商品，并通过合法途径实现其债权。

5. 行纪合同

   • 定义与留置权产生：行纪合同中，行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，并由委托人支付报酬。若委托人逾期不支付报酬，行纪人对委托物享有留置权。
   • 实例：甲委托乙行纪公司出售古董，乙完成出售后甲不支付报酬。此时，乙有权留置古董或出售古董所得的价款，以优先受偿。

6. 基本建设施工合同（特殊情形）

   • 定义与留置权产生：在基本建设施工合同中，施工单位为建设单位进行工程建设。若建设单位未按照约定支付工程价款，施工单位在特定条件下（如合同未明确排除留置权且符合法律规定的留置条件）有权对施工项目或相关物品进行留置。但需注意，此类留置权的行使需根据合同条款和实际情况判断，并非所有建设施工合同均适用留置权。
   • 实例：A公司与B公司签订建设施工合同，A公司为建设单位，B公司为施工单位。若A公司未按照约定支付工程价款，且合同未明确排除留置权，B公司在符合法律规定的条件下有权留置施工项目或相关物品。

留置权行使的注意事项：

• 留置权人应妥善保管留置物，不得擅自使用或处分留置物，以免给债务人造成不必要的损失。
• 在留置期间，留置权人有权收取留置物的孳息，以抵偿所担保的债权。但需注意，孳息的收取应合法合规，不得侵犯债务人的合法权益。
• 行使留置权必须遵循法律规定的条件和程序，如通知债务人、给予债务人履行债务的合理期限等。否则，可能构成侵权行为或承担其他法律责任。

特殊情形下的留置权：

• 在企业间因营业行为产生的债权中，即使留置财产与债权不属于同一法律关系，只要符合法定条件（如债权已到期、留置财产与债权属于同一营业范围等），仍可主张留置权。但需注意，此类留置权的行使需严格遵循法律规定，避免滥用留置权损害债务人的合法权益。

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