农村自建房买卖合同中涉及出租情况的处理，需分情况讨论，核心结论如下：
- 若买卖合同签订时房屋已出租
根据《民法典》第七百二十五条“买卖不破租赁”原则，房屋所有权转移不影响租赁合同效力。原租赁合同对新房主继续有效，买方需继续履行出租人义务（如维修、收取租金等），直至租赁期满。
操作建议：
- 买卖合同中应明确约定“房屋带租约转让”，并附租赁合同作为附件；
- 买方需核实租赁期限、租金支付方式等条款，避免后续纠纷；
- 若买方需提前收回房屋，需与承租人协商解除合同并支付违约金（若合同有约定）。
- 若买卖合同签订后卖方擅自出租
若卖方在未告知买方的情况下将房屋出租，可能构成违约或欺诈。买方有权要求卖方承担违约责任，具体包括：
- 解除合同并要求赔偿损失（如房屋价值贬损、买方另行购房的差价等）；
- 若买方选择继续履行合同，可要求卖方停止出租行为并赔偿租金损失。
操作建议：
- 立即固定证据（如租赁合同、租金转账记录、沟通记录等）；
- 通过书面函件要求卖方限期整改，逾期未整改可提起诉讼。
- 若买方购买后自行出租
买方作为新所有权人，有权依法出租房屋，但需注意：
- 确保房屋符合出租条件（如通过消防验收、取得产权证等）；
- 签订书面租赁合同，明确租期、租金、维修责任等条款；
- 遵守地方性法规（如部分地区对农村自建房出租有特殊限制）。
风险提示：
- 若房屋未取得合法产权证明，租赁合同可能被认定为无效；
- 擅自改变房屋用途（如将住宅改为经营性用房）可能面临行政处罚。
总结：农村自建房买卖中涉及出租时，需根据租赁关系形成时间、合同约定及买方意愿综合处理。建议签订买卖合同前充分披露租赁情况，并在合同中明确权利义务，必要时咨询专业律师起草或审核合同条款。如有具体纠纷，可进一步向我提供细节，我将为您分析法律风险及解决方案。