当您遇到拍卖房存在租赁合同的情况时，处理起来需要细心且遵循一定的法律原则。以下是对此问题的详细解答：
一、拍卖房有租赁合同的基本处理原则
拍卖程序不受影响：首先明确，租赁关系的存在并不会直接影响拍卖程序的进行。拍卖房仍会按照既定流程进行拍卖。
买受人需查阅租赁合同：对于买受人而言，在拍卖前务必查阅租赁合同的具体内容，包括租赁期限、租金支付方式、违约责任等关键条款，以便了解自身权益和义务。
遵循“买卖不破租赁”原则：
二、拍卖房屋租赁合同效力的判断
拍卖房屋租赁合同的效力主要取决于租赁合同成立的时间点以及与抵押权的关系：
租赁合同先于抵押权成立：如果抵押人将已出租的财产抵押，那么在抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。买受人需尊重并继续履行该租赁合同。
租赁合同后于抵押权成立：如果抵押人将已抵押的财产出租，那么在抵押权实现后，租赁合同对受让人则不具有约束力。此时，买受人可以不受该租赁合同的限制，根据自己的需求对房屋进行使用或再次出租。
三、特殊情况下的处理
长期租赁合同：对于法拍房存在长期租赁合同的情况，需要进行具体细致的分析。如果租赁合同的签订时间早于拍卖成交公告的时间，买受人通常有权在合理的期限内解除该合同。如果租赁合同签订在后，且买受人在拍卖前已知晓租赁情况，则租赁关系对买受人有约束作用。但买受人可以要求原承租人搬离房屋，并承担相应的违约责任。
租赁期限超过土地使用年限：如果原租赁合同所约定的租赁期限超过了法拍房剩余的土地使用年限，或者没有办理租赁登记备案的相关手续，这样的租赁合同很可能无法对抗善意的买受人。
四、建议与注意事项
充分调查：在参与拍卖前，买受人应充分调查拍卖房的情况，包括是否存在租赁合同、租赁合同的详细内容等。
法律咨询：对于复杂的租赁关系或法律问题，建议买受人咨询专业律师，以确保自身权益得到保障。
谨慎决策：在充分了解拍卖房情况和相关法律风险后，买受人应谨慎决策，避免因盲目拍卖而引发后续纠纷。
综上所述，处理拍卖房存在租赁合同的情况需要遵循一定的法律原则，并根据具体情况进行灵活应对。希望以上解答能对您有所帮助。