业委会出台规定要求没有长期居住小区的业主不能租赁车位，这一规定在法律上并不具有合法性。以下从几个角度进行详细分析：

1. 业委会的权限范围：

   • 业委会作为业主大会的执行机构，其职责主要是执行业主大会的决定和决议，管理小区的公共事务。然而，业委会的权限并非无限，它必须在法律、法规以及小区管理规约的框架内行事。
   • 租赁车位属于小区公共资源的管理范畴，但业委会在制定相关规则时，必须确保这些规则不违反法律法规，不侵犯业主的合法权益。

2. 业主的平等权利：

   • 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主在小区内享有平等的权利，包括但不限于使用小区公共设施、参与小区管理等。
   • 业委会出台的规定如果限制了部分业主（如没有长期居住小区的业主）租赁车位的权利，实际上是对这些业主平等权利的侵犯。这种限制缺乏法律依据，因此不具有合法性。

3. 规定的合理性与必要性：

   • 即使业委会认为有必要对车位租赁进行管理，也应通过合法、合理的方式来实现，如制定公平、透明的车位分配规则，而不是简单地以居住时长作为限制条件。
   • 合理的车位管理规则应考虑多种因素，如业主的实际需求、车位的供需状况等，以确保规则的公平性和有效性。

4. 可能的法律后果：

   • 如果业委会坚持执行这一不合法规定，可能会引发业主之间的纠纷和不满，甚至可能面临法律诉讼。
   • 在法律诉讼中，业委会的规定很可能被法院认定为无效，因为其违反了法律法规和业主的平等权利。

建议：

• 业委会应重新审视并修改其车位租赁规定，确保这些规定符合法律法规和业主的平等权利。
• 如果业委会认为有必要对车位租赁进行管理，应通过合法、合理的方式制定规则，并广泛征求业主的意见和建议。
• 业主如果认为业委会的规定侵犯了自己的合法权益，可以向相关部门投诉或寻求法律援助。

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