结论前置：

1. 租赁期限20年后，合同中的超出部分无效，但双方可以续签租赁合同。
2. 续签的租赁合同期限同样不得超过20年。

详细解释与法律背景：

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁合同的期限不得超过二十年，这是法律对租赁期限的明确上限设定。这一规定旨在平衡出租人与承租人的利益，确保租赁物的合理流转与更新，防止因过长的租赁期限而限制出租人的权益，同时也避免承租人因长期占用租赁物而影响其市场流通和价值实现。

关于租赁期限超过20年的部分：

• 如果租赁合同中约定的期限超过了20年，那么超出20年的部分将不具有法律效力。例如，若合同约定租赁期限为30年，则前20年有效且受法律保护，而后10年则视为无效。这意味着在超出的期限内，出租人有权选择不再继续出租，而承租人不能以此为由要求强制履行租赁合同。

关于租赁期限届满后的续签：

• 租赁期限届满后，双方当事人可以协商续订租赁合同，这是双方意思自治的体现。然而，续订的租赁期限同样受到20年的限制，即自续订之日起计算，新的租赁期限也不得超过20年。这一规定确保了租赁市场的稳定和健康发展，防止了因无限期续签而导致的租赁物长期被占用、市场流通受阻的情况。

举例说明：

假设甲将一套房屋出租给乙，双方签订了为期25年的租赁合同。根据《民法典》第七百零五条的规定，该合同中的前20年租赁约定是合法有效的，甲乙双方需按照合同约定履行各自的权利和义务。然而，从第21年开始的5年租赁约定则是无效的。如果在这20年租赁期限届满后，甲和乙双方协商一致决定续订租赁合同，那么他们新约定的租赁期限从续订之日起同样不能超过20年。

法律建议：

• 在签订租赁合同时，双方应明确约定租赁期限，并确保不超过法律规定的20年上限。
• 如果租赁期限即将届满，双方有意续签，应提前进行协商，并明确续签的租赁期限，同样确保不超过20年。
• 在租赁过程中，双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务，以维护租赁市场的稳定和健康发展。

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