结论：租赁20年到期后，直接与另一人再签20年合同存在法律风险，可能无法完全实现续租20年的目的，需分情况讨论并采取合法合规方式处理。具体分析如下：
- 关于原租赁合同到期后的权利义务
根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。若原租赁合同已合法履行20年，到期后承租人不再享有优先续租权（除非双方另有约定），出租人有权收回房屋或与他人重新订立合同。此时若直接与另一人签订新20年合同，需注意：
- 新合同效力问题：若原出租人同意转租或收回后重新出租，新合同期限仍受20年限制，且需确保原合同无“到期后自动续期”等特殊条款；
- 转租限制：若原合同禁止转租，承租人未经出租人同意转租的，出租人可解除合同，导致新合同无法履行。
- 若想实现长期租赁目的的合法方式
- 分阶段签约：可与出租人协商，每20年续签一次合同，但每次续签均需重新协商条款（如租金、用途等），且总期限仍受法律限制；
- 变更承租主体：若原承租人因特殊原因需退出，可与出租人、新承租人共同签订三方协议，明确权利义务转移，但新合同期限仍不得超过20年；
- 考虑其他法律关系：若需长期使用房屋，可探索合作建房、承包经营等法律关系，但需符合物权法、土地管理法等规定，避免被认定为变相租赁。
- 风险提示
- 合同无效风险：若新合同期限超过20年，超出部分无效，可能引发纠纷；
- 出租人反悔风险：即使签订新合同，出租人仍可能因房价上涨等原因主张解除合同，承租人需通过约定违约金、赔偿条款等方式降低损失；
- 转租合规风险：未经出租人同意转租的，可能面临合同解除、赔偿损失等后果。
建议：若您有长期租赁需求，可先与出租人协商续租或变更承租主体，并确保合同条款合法合规；若涉及复杂法律安排（如合作建房），建议提前咨询律师起草合同，规避风险。如有具体案例或合同条款需分析，可直接向我提问。