结论：房屋法院拍卖后，申请人同意以物抵债，即便过了四年时间，法院在符合一定条件下仍可办理以物抵债。以下从多个角度进行分析：
一、法律程序与期限
执行程序的一般规定：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，执行程序有一定的期限，但并未明确规定以物抵债的具体期限。执行期限主要关注的是整个执行案件的完成时间，而非单一执行措施（如以物抵债）的完成时间。
- 在执行过程中，如果拍卖流拍或者拍卖所得价款不足以清偿债务，且债权人同意以物抵债的，法院可以裁定以物抵债。这一裁定并不受特定时间限制，只要符合法律规定的条件即可。
以物抵债的特殊性：
- 以物抵债是执行过程中的一种债务清偿方式，其核心在于债权人的同意和法院的裁定。一旦债权人同意以物抵债，且法院作出相应裁定，该裁定即具有法律效力，不受时间限制（除非存在法定撤销或变更事由）。
- 即便过了四年时间，只要以物抵债的裁定未被撤销或变更，且相关财产状况未发生重大变化（如财产被转让、毁损等），法院仍可依据该裁定办理以物抵债手续。
二、实际操作中的考虑因素
财产状况的变化：
- 在四年时间内，相关财产的状况可能发生变化。如果财产已被转让、毁损或灭失，那么以物抵债可能无法实现。此时，法院需要重新评估财产状况，并可能采取其他执行措施。
- 如果财产状况未发生重大变化，且仍符合以物抵债的条件，法院可以办理相关手续。
债权人的意愿：
- 以物抵债需要债权人的同意。在四年时间内，债权人的意愿可能发生变化。如果债权人仍然同意以物抵债，那么法院可以依据其意愿办理相关手续。
- 如果债权人不同意以物抵债，或者提出了其他清偿方式，法院需要尊重债权人的意愿，并可能采取其他执行措施。
法院的审查与裁定：
- 法院在办理以物抵债手续时，需要对相关财产进行审查，确保其符合法律规定的条件。这包括财产的权属、价值、是否可执行等方面。
- 法院还需要审查债权人的同意是否真实有效，以及是否存在其他影响以物抵债的因素。只有在全面审查并确认无误后，法院才能作出以物抵债的裁定。
三、法律建议
及时沟通：
- 如果申请人（债权人）希望办理以物抵债手续，建议及时与法院沟通，了解相关财产的状况和执行进展。
- 同时，申请人也可以与债务人协商，了解其对于以物抵债的意愿和态度，以便更好地推进执行程序。
准备相关材料：
- 申请人需要准备相关材料，如执行申请书、以物抵债协议（如果已有）、财产评估报告等，以便法院进行审查。
- 这些材料需要真实、准确、完整，能够反映相关财产的状况和债权人的意愿。
关注法律变化：
- 在执行过程中，申请人需要关注法律的变化和司法解释的更新，以便及时调整执行策略和方案。
- 如果法律或司法解释对于以物抵债有了新的规定或解释，申请人需要及时了解并遵守。
综上所述，房屋法院拍卖后，申请人同意以物抵债，即便过了四年时间，法院在符合一定条件下仍可办理以物抵债。在实际操作中，需要关注财产状况的变化、债权人的意愿以及法院的审查与裁定等因素。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。