在法拍房执行程序中，当满足以下条件时，可以以物抵债：
被执行人无其他财产可供执行
- 当法院经过全面调查，确认被执行人除特定房产外，没有其他可供执行的现金、存款、车辆等流动资产，且该房产无法及时变现用于偿还债务时，法院会考虑以物抵债。例如，被执行人名下仅有一套房产，且该房产因市场原因或自身条件（如位置偏远、房龄过长等）难以快速出售，此时若被执行人无其他财产可供执行，法院可能会启动以物抵债程序。
申请执行人同意
- 以物抵债必须得到申请执行人的自愿接受。因为以物抵债可能使申请执行人面临财产价值评估、后续处置等复杂问题，所以必须得到其明确认可。例如，申请执行人原本期望获得现金还款，但如果认为被执行人的房产具有较高价值，且愿意接受该房产作为债务清偿，那么双方可以达成以物抵债的合意。
财产无法拍卖或变卖不成
- 无法拍卖：若房产因性质特殊（如具有独特历史、文化价值的文物）或权属存在争议（如产权不清晰、存在多个共有人等），导致无法进行公开拍卖，此时法院可能会考虑以物抵债。
- 变卖不成：在房产经过法定拍卖程序流拍后，按照规定进行变卖，若在规定的期限内仍未能成功卖出，此时法院也会考虑以物抵债。例如，一套房产经过两次拍卖均无人竞买，随后进行的变卖也无人问津，此时法院可能会与申请执行人协商，以该房产抵偿债务。
以物抵债的操作流程：
价格确定：
- 法院会优先委托有资质的资产评估机构对拟以物抵债的房产进行评估，根据房产的实际情况、市场行情等因素出具评估报告。
- 如果双方当事人对房产价值能够协商一致，也可以不经过评估程序，直接按照双方协商的价格确定以物抵债的金额。
作出裁定：
- 法院根据评估结果或双方协商的价格，结合案件执行情况，作出以物抵债的裁定。裁定书会明确抵债房产的种类、数量、价值以及抵偿债务的数额等内容。
交付房产：
- 裁定生效后，被执行人应将抵债房产交付给申请执行人。对于不动产，需要办理产权过户手续；法院会向相关登记部门发出协助执行通知书，确保产权变更登记的顺利进行。
以物抵债的税费承担：
- 因以物抵债产生的相关税费，原则上按照法律法规的规定由相应主体承担。例如，在房产以物抵债过程中，涉及的土地增值税、契税、印花税等，应按照税收法规确定的纳税义务人缴纳。
- 如果双方当事人对税费的承担有明确约定，且不违反法律法规的强制性规定，可以按照约定执行。
以物抵债的注意事项：
- 财产瑕疵风险：申请执行人在接受以物抵债时，应充分了解抵债房产的状况，包括是否存在质量瑕疵、权利负担（如抵押权、查封等）等情况。一旦接受抵债，可能需要自行承担相应的风险和责任。
- 价值波动风险：以物抵债时房产的价值是基于当时的评估或协商确定的，但市场情况可能会发生变化，导致房产实际价值与抵偿债务金额之间出现差异。申请执行人需要考虑这种价值波动的风险。
- 后续处置问题：申请执行人取得抵债房产后，可能需要对其进行后续处置才能实现债权目的。这就需要考虑房产的流通性、处置成本等因素。
总结与建议：
在法拍房执行程序中，以物抵债是一种重要的债务清偿方式，但必须满足一定的条件并遵循严格的操作流程。作为申请执行人，在考虑以物抵债时，应充分了解相关法律规定和操作流程，评估房产的价值和潜在风险，并谨慎作出决策。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。