在执行程序中，当查封的房产拍卖流拍后，确实存在以物抵债这一处理方式。以下我将详细阐述在什么情况下可以拍卖后做以物抵债，以及具体的操作程序和相关注意事项。
一、以物抵债的适用条件
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，当房产在拍卖过程中出现流拍情况，即无人竞买或竞买人的最高应价低于保留价时，到场的申请执行人或者其他执行债权人可以申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产，以此实现以物抵债。这一规定为流拍房产的以物抵债提供了明确的法律依据。
具体来说，需要满足以下条件：
- 拍卖流拍：房产在首次或后续拍卖中无人竞买或竞买人的最高应价低于保留价。
- 申请或同意以物抵债：到场的申请执行人或其他执行债权人需要主动申请或同意以拍卖所定的保留价接受房产。
二、以物抵债的具体程序
提出申请：
- 在房产流拍后，申请执行人或其他执行债权人可以向法院提出以物抵债的申请。
- 若其他执行债权人也同意以该次拍卖的保留价接受房产，则法院可以考虑将该房产作价交予申请人或其他执行债权人抵债。
法院审查：
- 法院在收到以物抵债的申请后，会对申请进行审查。
- 审查内容包括但不限于申请人的资格、抵债价格的合理性、是否损害其他债权人利益等。
- 若经审查认为符合以物抵债的条件，法院将作出以物抵债的决定，并通知相关当事人。
房产交付和过户：
- 在以物抵债决定作出后，法院会组织房产的交付和过户手续。
- 申请执行人或其他执行债权人需按照法院的要求办理相关手续，确保房产的顺利交付和过户。
三、特殊情况的处理
多个执行债权人申请以物抵债：
- 当存在多个执行债权人申请以物抵债时，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受。
- 若受偿顺位相同，则通过抽签方式决定承受人。
抵债财产价值高于债权额：
- 若抵债房产的价值高于申请执行人或其他执行债权人的债权额，法院会责令承受人在指定的期间内补交差额。
- 这确保了债权人之间的公平受偿。
申请人拒绝接受或依法不能交付：
- 若申请执行人或其他执行债权人拒绝接受以物抵债的房产，或者因法律、政策等原因依法不能交付的，法院将按照相关规定在六十日内进行第三次拍卖。
- 若第三次拍卖仍然流拍，且申请执行人或其他执行债权人仍拒绝接受或依法不能接受该房产抵债的，法院将解除查封、冻结，并将该房产退还被执行人。
四、总结与建议
执行程序中房产流拍后以物抵债是一种常见的处理方式，其适用条件和程序需严格遵循相关法律法规的规定。在实际操作中，法院应充分保障各方当事人的合法权益，确保执行程序的合法性和公正性。同时，申请执行人或其他执行债权人也应充分了解以物抵债的相关规定和程序，以便在房产流拍后能够及时、有效地行使自己的权利。
如果您作为申请执行人或其他执行债权人，在房产流拍后希望以物抵债，建议您及时与法院沟通，了解具体的操作程序和要求，并按照规定提交相关申请和材料。