结论：抵押在前、查封在后的财产，在一定条件下是可以以物抵债的。但具体能否实现，需结合抵押权是否有效设立、查封的性质及目的、执行程序中的相关规定等多方面因素综合判断。以下从不同角度详细分析：

一、抵押权的有效设立是前提

1. 抵押权设立的合法性：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权的设立需满足法定条件，包括抵押合同的合法有效、抵押物的适格性（如不动产需办理抵押登记）等。若抵押权未依法有效设立，则无法主张以物抵债。

2. 抵押权的优先受偿性：在抵押权有效设立的前提下，抵押权人享有对抵押物的优先受偿权。这意味着，在债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押物的价值优先于其他债权人受偿。

二、查封的性质及目的影响以物抵债的实现

1. 查封的目的：查封是法院为保障诉讼或执行程序的顺利进行，对涉案财产采取的一种强制措施。其目的在于防止财产被转移、隐匿或毁损，确保后续判决或裁定的执行。

2. 查封对抵押权的影响：查封本身并不直接消灭抵押权，但可能影响抵押权的行使。在查封期间，抵押物的处置（如转让、出租等）可能受到限制。然而，若抵押权人能够证明其抵押权优先于查封所保障的债权，且符合以物抵债的条件，仍有可能实现以物抵债。

三、执行程序中的以物抵债

1. 执行程序中的协商以物抵债：在执行过程中，若抵押权人与债务人或其他债权人协商一致，同意以抵押物抵偿债务，且该抵偿不损害其他债权人的合法权益，法院可以裁定准许。这种情况下，即使抵押物已被查封，也不妨碍以物抵债的实现。

2. 法院裁定以物抵债：若协商不成，且抵押物经拍卖、变卖后仍不足以清偿债务，或抵押物不宜拍卖、变卖的，法院可以根据抵押权人的申请，裁定将抵押物以物抵债给抵押权人。但需注意，这一裁定需在保障其他债权人合法权益的前提下作出。

四、特殊情况下的考虑

1. 多个抵押权的情况：若抵押物上存在多个抵押权，且各抵押权的设立顺序不同，则需按照抵押权的设立顺序依次受偿。在以物抵债时，需确保不损害顺序在先的抵押权人的利益。

2. 查封与轮候查封：若抵押物被多个法院查封（包括轮候查封），则需协调各查封法院之间的关系，确保以物抵债的顺利进行。通常情况下，首封法院对抵押物的处置享有优先权。

建议：若您面临抵押在前、查封在后的财产以物抵债问题，建议首先确认抵押权是否有效设立，并了解查封的性质及目的。同时，积极与债务人、其他债权人及查封法院沟通协商，寻求以物抵债的可行方案。如有需要，可随时向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。