将多套住宅租下来进行分租是否合法，需分情况讨论，具体如下：

1. 若分租行为符合当地法律法规及租赁合同约定，则合法
   根据《商品房屋租赁管理办法》第八条，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。若分租行为满足以下条件，则合法：

   • 符合最小出租单位要求：分租时未改变房屋原始结构，未将客厅、厨房等非居住空间单独出租；
     
   • 符合人均面积标准：分租后人均居住面积不低于当地政府规定的最低标准（如北京要求人均不低于5㎡）；
     
   • 取得出租人同意：若原租赁合同明确禁止转租或分租，需经出租人书面同意；若合同未禁止，也建议提前与出租人沟通并留存书面同意文件；
     
   • 办理相关手续：部分城市要求分租行为需向社区或房管部门备案（如上海要求群租房屋需备案）。
     

2. 若分租行为违反法律法规或合同约定，则可能面临法律风险

   • 违反最小出租单位或人均面积标准：可能被认定为“群租”，面临行政处罚（如罚款、责令整改）；
     
   • 未经出租人同意转租：出租人有权解除原租赁合同，并要求赔偿损失；
     
   • 改变房屋结构或用途：如将住宅改为商业用途（如开设民宿），需取得规划、消防等部门许可，否则可能被认定为违法建设或违规经营。
     

建议：

• 分租前务必核实当地关于住房租赁的具体规定（如人均面积、最小出租单位等）；
  
• 仔细审查原租赁合同，确认是否允许转租或分租；
  
• 保留与出租人沟通的书面记录，避免纠纷；
  
• 若涉及大规模分租（如超过5套），建议咨询专业律师，确保合规经营。
  

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