结论：一套住宅分两套房出租是否合法，取决于多个因素，包括是否符合建筑安全标准、当地人均居住面积标准、消防要求，以及是否存在违反群租规定、擅自改变房屋结构或合同约定的行为。以下是对这些因素的详细分析：

1. 符合建筑安全与结构要求：

   • 分隔房屋时，必须确保所使用的材料和方法不会对房屋的整体结构安全造成影响。例如，不得拆除承重墙或进行其他可能影响房屋安全的拆改行为。
   • 应使用轻质、环保且符合建筑规范的隔断材料进行合理分隔，以确保房屋的结构安全。

2. 满足人均居住面积标准：

   • 根据当地规定，出租房屋的每个房间居住人数和人均居住面积需达到标准。例如，某些地区规定每个房间居住的人数不得超过一定数量，且人均居住面积不得低于一定平方米数。
   • 在将住宅分两套房出租时，需确保每个房间的居住人数和人均居住面积均符合当地规定。

3. 遵守消防要求：

   • 分开出租的房屋必须配备必要的消防设施和器材，如灭火器、烟雾报警器等，以确保在紧急情况下能够及时应对。
   • 同时，需保证疏散通道畅通无阻，无杂物堆积堵塞，以便在火灾等紧急情况下人员能够迅速撤离。

4. 合同与法律规定相符：

   • 在将住宅分两套房出租前，需仔细审查与开发商的购房合同或原出租人的租赁合同，确保其中无禁止将房屋分开出租的条款。
   • 租赁合同需明确双方的权利和义务，包括租金、押金、租赁期限、维修责任等条款，确保合同内容清晰合理，无欺诈、胁迫等违法行为。
   • 此外，租赁合同还需进行备案登记，以确保租赁行为本身合法有效。

5. 不改变房屋性质或用途：

   • 如果住宅是用于居住的，那么在将其分两套房出租时，不得擅自将其改变为经营性用房，如办公室、商铺等。
   • 简单地将住宅内的不同房间分别租给不同的人居住，并未改变房屋的性质或用途，通常是合法的。

不合法情况分析：

• 如果将住宅分割成多个小间出租给多人居住，形成“群租”，可能违反当地的群租管理规定。特别是当客厅、餐厅等非居住空间被大量隔断成独立的小房间用于出租时，更可能被认定为违法群租行为。
• 未经相关部门许可，对房屋的主体结构进行拆改，如拆除承重墙等，不仅违反建筑相关法律法规，还严重威胁房屋安全，因此也是不合法的。
• 如果购房合同或租赁合同中明确规定不得转租或分租，那么进行套房分开出租将构成违约行为，也是不合法的。

建议： 在将一套住宅分两套房出租前，建议业主或承租人仔细审查相关法律法规和合同条款，确保租赁行为合法合规。如有任何疑问或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供针对性的法律指导。