小区两房出租在一般情况下是合法的，但具体是否合法还需结合以下多个角度进行详细分析：

1. 房屋产权与规划用途：

   • 首先，要确认出租的两房是否拥有合法的产权证明，如房产证等。这是出租房屋的基本前提，没有合法产权的房屋是无法进行合法出租的。
   • 其次，需要查看房屋的规划用途。如果房屋规划用途为住宅，且没有违反相关法律法规或小区管理规约中关于房屋用途的限制，那么将其出租作为居住用途是合法的。但如果房屋规划用途为非住宅，如商业、办公等，则可能无法直接出租作为居住用途，除非经过相关部门的批准或变更规划用途。

2. 小区管理规约与业主大会决议：

   • 小区的管理规约是业主共同制定的行为准则，其中可能包含关于房屋出租的具体规定。如果管理规约中明确禁止或限制两房出租，那么出租行为可能违反小区规定，面临相应的管理措施或法律责任。
   • 此外，业主大会作为小区业主的自治组织，其决议对全体业主具有约束力。如果业主大会通过了关于房屋出租的决议，如限制出租房屋的数量、类型或条件等，那么出租行为也需要遵守这些决议。

3. 租赁合同与法律法规：

   • 在出租两房时，需要签订合法的租赁合同，明确双方的权利和义务。租赁合同应符合相关法律法规的规定，如《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定。
   • 同时，出租行为也需要遵守其他相关法律法规，如《商品房屋租赁管理办法》等。这些法规对房屋出租的条件、程序、管理等方面都做出了具体规定，出租人和承租人都需要遵守。

4. 特殊情况与限制：

   • 在某些特殊情况下，如房屋存在安全隐患、属于违法建筑或被依法查封等，出租行为可能是不合法的。此外，如果出租人或承租人存在违法行为，如利用出租房屋进行非法活动等，也会面临法律责任。
   • 另外，一些城市或地区可能对房屋出租有特定的限制或要求，如需要办理租赁备案手续、缴纳相关税费等。出租人需要了解并遵守这些规定，以确保出租行为的合法性。

建议：

• 在出租两房前，建议出租人先确认房屋的产权和规划用途，并查看小区的管理规约和业主大会决议，以确保出租行为符合相关规定。
• 签订租赁合同时，应明确双方的权利和义务，并遵守相关法律法规的规定。如有需要，可以咨询专业律师或相关机构以获取更详细的法律建议。
• 在出租过程中，出租人应定期检查房屋状况，确保房屋的安全和合法使用。同时，也应积极配合相关部门的管理和检查工作。

如有任何关于房产租赁的法律问题或疑虑，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。