将小区房隔成几个单间出租的合法性取决于是否满足相关法律法规和安全标准。若符合规定，则为合法；反之，则为违法，并可能面临罚款、责令整改等法律后果。以下从多个角度进行详细分析：

合法条件

1. 建筑安全与标准：

   • 改造后的房屋必须保持建筑结构安全，不得拆除或改动承重墙、梁柱等主体结构，以确保房屋的稳固性和整体安全性。例如，若隔断过程中破坏了承重结构，导致房屋存在安全隐患，则属于违法行为。
   • 每个隔间应具备基本的居住条件，包括通风、采光等，以保障承租人的基本生活需求。若隔断后导致居住环境恶劣，如通风不畅、采光不足等，也可能被视为违法。

2. 租赁规定：

   • 出租人需办理房屋租赁备案手续，确保租赁合同的合法性。未办理备案手续的租赁行为可能被视为非法出租。
   • 遵循当地关于房屋租赁的其他相关法律法规，如租金收取、押金管理等。若违反这些规定，也可能面临法律责任。

3. 消防要求：

   • 房屋改造后必须满足消防安全要求，配备相应的消防设施，如灭火器、烟雾报警器等。若未配备或配备不足，将增加火灾风险，属于违法行为。
   • 确保疏散通道畅通无阻，以便在紧急情况下人员能够迅速撤离。若隔断后堵塞了疏散通道，同样违法。

4. 不违背特定条例：

   • 在一些城市或地区，可能有特定的条例或规定限制房屋的分隔和出租方式，如群租房管理规定。出租人必须严格遵守这些条例，以避免违法行为。例如，某些地区可能规定每个隔间的面积不得小于一定标准，或每个房屋内的隔间数量不得超过一定限制。

违法情形及后果

1. 改变房屋主体结构：若对房屋的承重墙、梁柱等主体结构进行拆除或改动后进行隔断出租，将严重影响建筑物的稳定性和安全性，属于违法行为。根据《商品房屋租赁管理办法》等相关法规，可能面临责令限期改正、罚款等法律后果。

2. 使用易燃材料隔断：采用塑料泡沫板、薄木板等易燃材料进行隔断并出租，增加了火灾风险，同样属于违法行为。一旦发生火灾，出租人可能面临严重的法律责任。

3. 隔断后居住空间过小：若出租住房的人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准，将影响承租人的生活质量和安全，也属于违法行为。出租人可能因此受到行政处罚。

4. 将非居住空间出租：将原本规划设计并非用于居住的空间，如厨房、卫生间、阳台等，进行隔断后出租供人居住，存在安全和健康隐患，同样违法。这种行为不仅可能面临法律处罚，还可能对承租人的生命安全造成威胁。

建议与总结

在进行房屋分隔和出租前，出租人应充分了解并遵守当地的法律法规、建筑安全标准、租赁规定以及消防要求。建议出租人在进行隔断前咨询当地房地产管理部门或专业律师，以确保自己的改造和出租行为完全合法。通过合规操作，不仅可以避免法律风险，还能为承租人提供安全、舒适的居住环境。若您在房产租赁方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。