套房分隔出租的合法性取决于多个因素，只有同时满足所有相关法律法规和合同约定，套房分隔出租才是合法的。以下是对此问题的详细分析：
合法情况分析
符合建筑安全与结构要求：
- 分隔房屋所使用的材料和方法不得对房屋的整体结构安全造成影响。例如，必须使用轻质、环保且符合建筑规范的隔断材料进行合理分隔，不得拆除承重墙或进行其他可能影响房屋安全的拆改行为。
满足人均居住面积标准：
- 根据当地规定，出租房屋的每个房间居住人数和人均居住面积需达到标准。例如，北京市规定每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且人均居住面积不得低于5平方米。其他地区也有类似的规定，需具体查询当地政策。
遵守消防要求：
- 分开出租的房屋必须配备必要的消防设施和器材，如灭火器、烟雾报警器等，并保证疏散通道畅通无阻，无杂物堆积堵塞。
合同与法律规定相符：
- 业主与开发商的购房合同或原出租人的租赁合同中无禁止将房屋分开出租的条款。
- 租赁合同需明确双方的权利和义务，租金、押金等条款清晰合理，无欺诈、胁迫等违法行为。
- 租赁合同需进行备案登记，确保租赁行为本身合法。
不改变房屋性质或用途：
- 如果套房是住宅性质的，不得擅自将其改变为经营性用房。简单地将套房内的不同房间分别租给不同的人，并未改变房屋性质或用途，通常是合法的。
不合法情况分析
违反群租规定：
- 将套房分割成多个小间出租给多人居住，形成“群租”，可能违反当地的群租管理规定。如客厅、餐厅等非居住空间被大量隔断成独立的小房间用于出租，或超员出租，可能被认定为违法群租行为。
擅自改变房屋结构：
- 未经相关部门许可，对房屋的主体结构进行拆改，如拆除承重墙等，不仅违反建筑相关法律法规，还严重威胁房屋安全。
违反合同约定：
- 购房合同或租赁合同中明确规定不得转租或分租的情况下，进行套房分开出租构成违约。
实际操作建议
- 出租人：在出租前，应仔细审查相关法律法规和合同条款，确保出租行为符合所有要求。同时，应确保分隔后的房屋结构安全、消防安全以及符合居住条件，避免因此产生的法律风险和经济损失。
- 承租人：在租房时，应仔细查看房屋的实际情况和相关证件，确认房屋是否为合法的分隔出租。如发现房屋存在违法分隔或安全隐患，应及时向相关部门举报并寻求法律援助。
总结来说，套房分隔出租的合法性需综合考虑多方面因素，包括但不限于建筑安全、人均居住面积、消防要求、合同约定以及房屋性质与用途等。在进行套房分隔出租之前，建议出租人仔细审查相关法律法规和合同条款，确保租赁行为合法合规。如有任何疑问或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。