一房二卖的情况下，合同并非必然无效，也不一定都能被撤销，具体需根据实际情况判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同效力角度
若后买者明知房屋已出售仍购买，且前买者与卖方签订的合同合法有效：
- 在这种情况下，后买者与卖方签订的合同，因后买者存在恶意，可能构成恶意串通损害前买者利益，根据《民法典》的相关规定，此类合同通常会被认定为无效。
- 法律依据：《民法典》第一百五十四条：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”
若后买者不知房屋已出售，且前买者与卖方签订的合同合法有效：
- 后买者与卖方签订的合同，若不存在其他无效情形（如欺诈、胁迫等），则合同本身是有效的。但后买者可能因无法取得房屋所有权而面临合同履行不能的风险。
- 法律后果：后买者可以要求卖方承担违约责任，如赔偿损失等。
若前买者与卖方签订的合同存在无效情形：
- 如卖方无权处分房屋、合同内容违反法律强制性规定等，则前买者与卖方签订的合同可能被认定为无效。此时，后买者与卖方签订的合同效力需根据具体情况判断，若不存在无效情形，则合同有效。
二、合同撤销角度
若卖方存在欺诈行为：
- 如卖方故意隐瞒房屋已出售的事实，与后买者签订合同，则后买者有权根据《民法典》的相关规定，请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。
- 法律依据：《民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”
若合同存在其他可撤销情形：
- 如卖方与后买者签订的合同存在重大误解、显失公平等情形，后买者也有权请求撤销合同。
三、实际履行与优先权角度
若两份合同均有效，且均要求卖方履行交付房屋的义务：
- 在一房二卖的情况下，若两份合同均有效，且均要求卖方履行交付房屋的义务，则通常根据房屋所有权登记、合同签订顺序、实际占有房屋等因素来确定哪份合同应优先履行。
- 一般原则：已办理房屋所有权转移登记的买方优先；均未办理登记但已合法占有房屋的买方优先；均未登记且未占有房屋的，则合同成立在先的买方优先。
无法取得房屋所有权的买方：
- 对于无法取得房屋所有权的买方，可以要求卖方承担违约责任，如返还购房款、赔偿损失等。
总结与建议：
- 在一房二卖的情况下，合同效力与是否可撤销需根据具体情况判断。若您遇到此类问题，建议首先收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。
- 您可以根据证据情况，判断合同是否存在无效或可撤销的情形，并据此采取相应的法律措施。
- 若您无法自行判断或处理，建议及时向我咨询，以便我根据您的具体情况提供更详细的法律建议。