针对您提出的“租户不交接欠费不还钥匙消失了”的问题，我理解您作为房东，目前面临租户失联、欠费未结清且房屋钥匙未归还的困境。以下是针对此情况的具体分析和建议：
尝试联系租户：
- 首先，您应尝试通过所有可能的联系方式（如电话、短信、微信、电子邮件等）与租户取得联系，明确告知其欠费情况和钥匙未归还的问题，并要求其尽快处理。
- 如果租户无法联系或拒绝回应，您可以考虑通过其紧急联系人（如租房时提供的亲友联系方式）进行沟通。
发送书面通知：
- 若口头沟通无果，您可以向租户的户籍地址或最后已知的居住地址发送书面通知（如律师函或挂号信），明确告知其欠费金额、欠费期限、钥匙未归还的事实，以及您将采取的法律措施。
- 书面通知应保留好邮寄凭证，以证明您已履行告知义务。
处理欠费问题：
- 对于欠费部分，您可以根据租赁合同的约定，要求租户支付欠缴的租金、水电费、物业费等费用。
- 如果租户仍不支付，您可以考虑通过法律途径追讨欠费，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
处理钥匙未归还问题：
- 钥匙未归还可能导致您无法及时对房屋进行重新出租或管理，给您造成损失。
- 在租户失联的情况下，您可以考虑更换门锁，并保留好新锁的购买凭证和更换记录，以证明您已采取合理措施保护房屋安全。
- 同时，您应在房屋内显著位置张贴通知，告知新锁已更换，并要求原租户在合理期限内与您联系归还原钥匙（如已找到）或协商处理相关事宜。
考虑法律途径：
- 如果租户的行为已构成违约或侵权，且您无法通过上述方式解决问题，您可以考虑向法院提起诉讼，要求租户承担违约责任或赔偿责任。
- 在诉讼过程中，您需要提供充分的证据证明租户的违约或侵权行为，以及您因此遭受的损失。
预防措施：
- 为避免类似情况再次发生，建议您在未来的租赁合同中明确约定租户在租赁期满或提前解约时应履行的义务，包括欠费结清、钥匙归还等。
- 同时，您可以要求租户提供一定的押金或担保，以作为其履行义务的保障。
总结：面对租户不交接欠费不还钥匙消失的情况，您应首先尝试联系租户并发送书面通知；对于欠费问题，可根据合同约定追讨；对于钥匙未归还问题，可更换门锁并张贴通知；若问题无法解决，可考虑通过法律途径维护自身权益；同时，为预防类似情况再次发生，建议您在未来的租赁合同中明确相关条款并要求租户提供押金或担保。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。